Недвижимость в Австрии

Популярными объектами для приобретения в Австрии остаются несколько типов: апартаменты и мини-отели в туристических районах (цена от 200 000 евро) и жилые квартиры в деловых кварталах. Причем при покупке новостройки покупателю могут вернуть до 20% стоимости, но только при условии, что вы не будете сдавать жилье в аренду.

В разных уголках Австрии цена на квадратный метр жилья и условия его приобретения могут отличаться. Например, в Вене можно найти «вторичку» по 1500 евро за квадрат, что в разы меньше чем в других столицах европейских государств. Самые дорогие квартиры и дома в Тироле - от 5000 евро за квадрат. С учетом того, что средняя их площадь 150-200 метров, такая покупка доступна далеко не каждому, да и правительство страны неохотно разрешает иностранцам приобретать тирольские земли. А вот Нижняя Австрия и Бургенланде намного дешевле, да и получение вердикта от «grundverkehrsbehorde» «грундвекеаскоммиссион» на право покупки тут проще.

Данное разрешение стоит около 1000 евро. Заявку на него можно подать и онлайн. Комиссия примет решение в течение 2-3 месяцев. Одобрение получают те иностранцы, которые доказывают, что недвижимость в Австрии им нужна для постоянного проживания, связанного с длительной учебой, контрактом на работу, открытым ВНЖ или браком с австрийцем или австрийкой. Оформление купли-продажи занимает около месяца.

Если у нерезидента страны нет перечисленных предпосылок для приобретения недвижимости, ее можно купить через юр.лицо, зарегистрированное на территории Австрии. Это будет стоить дороже, чем комиссия – около 5000 евро, и еще 20000 евро нужно внести как уставной капитал на счет фирмы.

Недвижимость в землях Австрии не дает льгот на получение гражданства. А вот оформить кредит на ее приобретение вполне реально, при условии, что половина суммы есть на руках, и это жилье в горных районах или в долине Дуная. Кредит дают на срок до 25 лет под 2-3% годовых.

На девяти землях Австрии установлены свои требования по документам на приобретение недвижимости для иностранцев. В Граце, например, ее можно купить без ВНЖ и юрлица. Обязательными для нерезидентов является оплата налога в Земельный регистр, минимум 4% комиссионных агентам и до 2,5% нотариусу.

Узнать, какие объекты австрийской недвижимости доступны для приобретения, какие документы для этого нужны и стать счастливым обладателем квадратных метров в Альпах, на термальных водах Бадена, в старинной Вене или Зальцбурге, вам помогут специалисты компании «Второй паспорт».

Если вы хотите приобрести недвижимость в Австрии, обращайтесь к нашим специалистам в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. Наши эксперты проконсультируют вас и подскажут, какие первые шаги надо сделать, чтобы финансовая операция прошла успешно.