Недвижимость в Австрии

Популярными объектами для приобретения в Австрии остаются несколько типов: апартаменты, мини-отели в туристических районах (цена от 200 000 евро), а также жилые квартиры в деловых кварталах. Причём при покупке новостройки покупателю могут вернуть до 20% стоимости, но только при условии, что вы не будете сдавать жильё в аренду. Такие объекты особенно востребованы среди инвесторов, рассматривающих инвестиции в стабильный европейский рынке недвижимости.

В разных уголках страны цена за квадратный метр и условия покупки могут отличаться. Например, в Вене можно найти «вторичку» по 1500 евро за м² — что значительно ниже, чем в других городах Европы. Внутренние районы Вены особенно популярны: здесь расположена элитная недвижимость, а квартиры часто имеют балкон, террасу и 2–3 комнаты.

Самые дорогие виллы, квартиры и дома находятся в Тироле — от 5000 евро за м². С учётом того, что средняя площадь таких объектов — 150–200 м², такая покупка доступна далеко не каждому. К тому же правительство страны неохотно разрешает иностранцам приобретать тирольские участки.

А вот Нижняя Австрия и Бургенланд — значительно дешевле, и получение вердикта от Grundverkehrsbehörde (комиссия по контролю земельных сделок) здесь гораздо проще. В этих регионах можно выбрать объекты с прекрасным расположением — рядом с природой, озёрами и инфраструктурой.

Данное разрешение стоит около 1000 евро. Заявку можно подать онлайн. Комиссия принимает решение в течение 2–3 месяцев. Одобрение чаще получают иностранцы, доказывающие, что недвижимость нужна им для постоянного проживания, длительной учёбы, рабочего контракта, брака с гражданином Австрии или на основании вида на жительство.

Само оформление купли-продажи занимает около месяца. На этом этапе важно обратиться в профессиональные агентства, которые помогут правильно оформить все документы.

Если у нерезидента нет оснований для покупки как частного лица, он может приобрести объект через юридическое лицо, зарегистрированное в Австрии. Это потребует дополнительных расходов: около 5000 евро на регистрацию и 20000 евро уставного капитала на счёт фирмы. Некоторые инвестиционные проекты предлагают помощь в создании юрлица и юридическое сопровождение сделки.

Недвижимость в Австрии не предоставляет автоматического права на гражданство, однако оформить ипотеку возможно. Банки готовы кредитовать иностранцев при наличии 50% от стоимости объекта. Ипотека даётся на срок до 25 лет под 2–3% годовых. Особой популярностью пользуются объекты в горных регионах и в долине Дуная — каринтия, штирия, комплексы вблизи озера и ресторанов, места с высоким спросом среди туристов.

Покупка в разных землях Австрии

В каждой из девяти федеральных земель установлены собственные правила по приобретению недвижимости. В Граце, например, квартиру можно купить без внж и юрлица. В других регионах, таких как Каринтия и Штирия, также действует упрощённый порядок. Однако в любом случае нерезидент обязан:

• оплатить налог в Земельный регистр;

• внести минимум 4% комиссии агентству;

• оплатить услуги нотариуса (до 2,5%);

• получить официальное объявление о покупке.

Как мы можем помочь

Узнать, какие объекты доступны для приобретения, какие документы потребуются, и стать владельцем квадратных метров в Альпах, на термальных водах Бадена, в центре Вены или историческом Зальцбурге, вам помогут специалисты компании «Паспорт Онлайн».

Наши услуги

Если вы хотите приобрести недвижимость в Австрии, обращайтесь к нашим специалистам в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. Наши эксперты проконсультируют вас и подскажут, какие первые шаги надо сделать, чтобы финансовая операция прошла успешно.

Подписавшись на наш телеграм-канал, Вы также сможете получить дополнительную информацию от визовых специалистов.

Также мы предлагаем возможность открыть собственное представительство Pasport.Online и стать частью успешного бренда, который помогает тысячам людей решать визовые и миграционные вопросы. Вы получите проверенную бизнес-модель, полную поддержку команды, первых клиентов и возможность зарабатывать в быстрорастущей нише.

Более детально ознакомиться с предложением о франшизе “Паспорт Онлайн” :

Курс: Как стать представителем компании "Паспорт Онлайн" (бесплатно)