Недвижимость в Чехии

Чехия – одна из самых популярных восточноевропейских стран. Старинная архитектура, хороший сервис и довольно высокий уровень жизни делают её привлекательной в глазах наших соотечественников. Некоторые даже перебираются сюда на постоянное место жительства, соблазненные европейским комфортом. С 2009 года эта страна входит в Евросоюз. И вполне уверено там себя чувствует.

Особенности покупки жилья иностранцами

Купить недвижимость в Чехии разрешается представителям любого государства. Это может сделать как физическое лицо, так и юридическое. Правда, во втором случае фирма всё же должна быть открыта на территории Чехии, а вот быть её владельцем или акционером может иностранное лицо.

Но стоит учесть, что для владения квартирой есть два вида собственности: частная и кооперативная. Первое – это привычный всем нам вариант, когда ты владеешь своими квадратными метрами, прописанными в документах. С ним проблем не возникает никогда. Такую недвижимость может приобрести кто угодно.

А вот при втором варианте дом не делится на отдельные квартиры, а принадлежит целиком всем членам кооператива. И в уставе этого кооператива как раз может быть прописан запрет на принятие в его ряды иностранцев. Именно тут и приходит на помощь схема с оформлением чешской фирмы, которая может быть открыта даже фиктивно, то есть не вести коммерческой деятельности. Запрет на вступление в кооператив юридических лиц не прописывается почти никогда.

Стоимость недвижимости в Чехии

Разумеется, дороже всех обойдется проживание в Праге. Это связано не только с тем, что спрос на столицу всегда выше, чем в других областях. Но и с тем, что в этом городе сравнительно мало строят, и следовательно спрос значительно превышает предложение. В среднем, приобрести квартиру в Праге можно за 190 000 – 200 000 евро.

На втором месте стоит Брно. Это крупный административный, промышленный и культурный центр. По уровню жизни он не слишком уступает столице. Однако цены на жильё здесь ниже в полтора-два раза. Средняя цена хорошей квартиры будет равняться 110 000 – 115 000 евро.

В других областях страны стоимость жилья варьируется от 30 000 – 50 000 евро в отстающих регионах до 60 000 – 90 000 евро в благополучных.

Дает ли недвижимость в Чехии право на ВНЖ?

К сожалению, нет. Она является только поводом для получения в упрощенном порядке мультивизы, которая действует 90 дней в течение полугода. На её основании можно находиться на территории страны, а также перемещаться по всей шенгенской зоне.

Вид на жительство выдают только в случае трудоустройства или учебы здесь, наличия родственных связей с гражданами страны или ведения бизнеса на территории Чехии.

Как проходит сделка

После того, как вы выбрали подходящий вам объект недвижимости и убедились в его безупречности, можно подписывать договор купли-продажи. Он заключается в присутствии нотариуса. И хранится у него до тех пор, пока вы не предоставите подтверждение оплаты. Кстати, в отличие от большинства стран, здесь вы можете сделать это из-за границы, не открывая местного счета.

Однако для безопасности сделок здесь принята схема, когда обговоренная сумма не выплачивается хозяину сразу, а поступает на специальный депозитный счет, где она будет лежать до окончания всех юридических процедур. Таким образом покупатель страхуется от мошенников, которые могут продать объект несколько раз или скрыть какие-то детали по обременению квартиры.

После этого документы отправляются в регистрационную палату (кадастр недвижимости). Там они «блокируются» на 21 день для проверки. А потом начинается процедура передачи прав собственности. Свидетельство с вписанным туда новым владельцем оформляется в течение еще 45 дней. После этого деньги поступят на счет продавцу.

Наши услуги

Специалисты «Второго Паспорта» помогут вам сориентироваться на местном рынке недвижимости и выбрать оптимальный вариант. 

Если вы хотите приобрести недвижимость в Чехии, но не знаете с чего начать, советуем обратиться к нашим специалистам в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. Наши эксперты проконсультируют вас и ответят на все ваши вопросы.