Недвижимость в Германии

Коммерческая и жилая недвижимость в любой из федеративных земель Германии доступна для покупки иностранным гражданам. Это привлекательная операция для тех, кто хочет получить шенгенскую визу, позволяющую 180 дней в году пребывать в европейских странах. Однако стоит учесть, что в Германии строго следят за оплатой налогов, в том числе и с владельцев недвижимости, а также за своевременным погашением коммунальных платежей. Задержки в выплатах могут привести к отмене визы или даже лишить ВНЖ. Долги будут занесены в поземельную книгу, что в последующем может стать причиной продажи недвижимости «с молотка».

Риэлторы в Германии работают только при наличии лицензии §34 GewO. Выбор посредника будет правильным, если входит в Ассоциацию маклеров Германии. Опытный риэлтор ведет клиента от момента выбора недвижимости до полного юридического урегулирования всех вопросов и получения свидетельства собственника. Он же поможет решить банковские вопросы, ведь для покупки нерезиденту обязательно иметь свой счет, открытый в немецком банке. Туда он может перечислить средства с банка любой страны. И только так произвести оплату за квадратные метры. Если у банкиров возникнут сомнения в том, что деньги были получены честным путем, сделка может сорваться. Юридическим лицам потребуется предоставить справку из Торговой Палаты (Handelskammer). В ней, должно быть указано, что компания работает законно.

Риэлтор обязан ознакомить покупателя с Поземельной книгой объекта. Это происходит в присутствии нотариуса. В ходе ознакомления покупатель узнает имена всех бывших владельцев, уточнит наличие задолженностей, кредитов, ипотек. Если такие нюансы есть, до сделки продавец обязан решить эти вопросы. Только после того как вопросы с удалением обременений решены, можно переводить деньги за квартиру со своего счета на счет продавца. Последний может покрыть долги из этих средств, но все это будет решено именно во время ознакомления с Поземельной книгой.

Покупателю принесут жилищный устав, расчет коммунальных платежей, протокол собрания всех владельцев дома и даже экономический план. В этих документах прописано все – можно ли держать в квартире домашних питомцев и где их выгуливать, как выбирают управляющего и многое другое.

После соблюдения всех формальностей договор купли-продажи заверяет нотариус. На этом этапе может присутствовать не будущий владелец, а его доверенное лицо. Например – специалист компании «Второй паспорт», хорошо владеющий не только немецким языком, но и знающий нюансы законодательства этой страны.

Иногда допускается, чтобы оплата за недвижимость производилась через трастовый счет нотариуса. Но только тогда, когда и покупатель, и продавец заинтересованы в быстрой сделке, и быстрому переходу прав. Обычно процесс получения свидетельства собственника занимает от 2 до 4 месяцев.

Кроме оплаты за саму недвижимость нужно уплатить комиссию маклеру, налоги, услуги нотариуса и все расходы, связанные с переоформлением права собственности. Сумма налога варьируется в зависимости от того, в каких землях находится недвижимость. В Берлине, например, налог около 6%. А в Саксонии – 3,5%. Различаются и цены на услуги нотариусов, маклеров.

Несмотря на все хлопоты, покупка квадратных метров в Германии – очень выгодная инвестиция, которая позволяет ежегодно приумножать свои капиталы, сдавая их в аренду, или сделать первый шаг в получении европейского паспорта и гражданства.

Если вы хотите  приобрести недвижимость в Германии, но не знаете с чего начать,  советуем обратиться к нашим специалистам в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. Наши эксперты проконсультируют вас и ответят на все ваши вопросы.