Золотая виза Греции за 250 000 евро: почему этой возможностью до сих пор пользуются инвесторы и семьи со всего мира
Программа «Золотая виза» Греции уже давно считается одной из самых известных инвестиционных программ получения вида на жительство в Европе. Несмотря на то что вокруг нее за последние годы появилось огромное количество публикаций, вопросов меньше не становится. Особенно сейчас, когда многие европейские государства существенно повысили минимальный порог инвестиций или вовсе закрыли подобные программы, а в Греции по-прежнему сохраняется возможность получить постоянный вид на жительство при инвестициях от 250 000 евро. Именно поэтому интерес к программе не только не снижается, но и продолжает расти.
Важно понимать, что сегодня речь уже не идет о покупке абсолютно любой недвижимости за эту сумму. Законодательство изменилось, и условия программы стали более точечными. Однако сама возможность получить статус постоянного резидента страны при инвестициях от 250 000 евро сохранилась, а значит, продолжает оставаться одной из самых привлекательных в Европе. Именно этот факт делает программу особенно интересной для тех, кто рассматривает не только приобретение недвижимости, но и долгосрочную стратегию для себя и своей семьи.
Изначально программа Golden Visa действует в Греции с 2013 года. В первые годы инвесторы могли приобрести практически любую недвижимость стоимостью от 250 тысяч евро. Позже власти страны пересмотрели правила. В наиболее востребованных регионах, включая Афины, минимальный размер инвестиций значительно увеличился. Однако одновременно государство сохранило отдельную категорию объектов, которая по-прежнему позволяет воспользоваться программой с минимальным порогом инвестиций.
Сегодня речь идет о коммерческой недвижимости, которая проходит реконструкцию и переводится в жилой фонд. Именно такие проекты дают возможность приобрести объект стоимостью 250 тысяч евро и одновременно получить право на оформление постоянного вида на жительство. По словам экспертов, этим направлением активно занялись строительные компании, которые покупают бывшие коммерческие помещения, полностью реконструируют их, превращая в современные квартиры, соответствующие требованиям для постоянного проживания.
Особенность подобных объектов заключается не только в их юридическом статусе. Многие из них расположены в центральных районах Афин, недалеко от моря, рядом с транспортной инфраструктурой и основными достопримечательностями города. Благодаря этому такая недвижимость становится привлекательной не только для оформления ВНЖ, но и для последующего проживания либо инвестирования. После реконструкции помещения фактически превращаются в современные жилые квартиры, которые полностью отвечают требованиям покупателей.
Одним из главных преимуществ программы остается возможность оформить вид на жительство сразу для всей семьи.
В заявление могут быть включены супруг или супруга, дети до 21 года, а также родители основного заявителя и его супруга.
Для многих семей именно этот фактор становится решающим, поскольку позволяет сразу обеспечить легальный статус нескольким поколениям родственников без необходимости проходить отдельные иммиграционные процедуры.
Еще одна особенность греческой программы заключается в отсутствии требования постоянно проживать в стране для сохранения статуса. Это существенно отличает Грецию от ряда других европейских государств, где необходимо проводить определенное количество дней в году на территории страны. Владельцы греческой Golden Visa могут сохранять свой статус, не переезжая в Грецию на постоянное место жительства, при этом пользуясь преимуществами проживания в пределах Шенгенской зоны.
Полученный вид на жительство открывает возможность свободно путешествовать по странам Шенгенского соглашения, что особенно важно для предпринимателей, инвесторов и семей, регулярно посещающих различные государства Европы. При этом сама программа рассматривается не только как инструмент для путешествий, но и как долгосрочная инвестиция, поскольку через семь лет проживания со статусом появляется возможность подать документы на получение гражданства Греции. Именно эта перспектива делает программу особенно привлекательной для тех, кто планирует связать свое будущее с Европейским союзом.
Отдельного внимания заслуживает инвестиционная составляющая программы. Приобретенная недвижимость может приносить доход владельцу. Если ранее законодательство позволяло использовать подобные объекты для краткосрочной аренды, то сегодня владельцы могут сдавать их исключительно на долгосрочной основе. Несмотря на это, по информации экспертов, доходность подобных объектов способна составлять около 4–6 % годовых, что делает покупку не только способом получения статуса, но и инструментом сохранения капитала.
Высокий интерес к аренде объясняется особенностями самой Греции. Страна ежегодно принимает огромное количество туристов, а туристический сезон продолжается практически с апреля до октября, а в некоторых регионах - и дольше. Благодаря этому спрос на жилье остается стабильно высоким. Более того, специалисты отмечают, что в стране регулярно ощущается нехватка объектов размещения, поэтому качественная недвижимость пользуется постоянным спросом.
Немаловажным фактором остается и динамика самого рынка недвижимости. По словам эксперта, за последние годы стоимость объектов значительно выросла, а в отдельных регионах рост цен достигал 40–50 %. Именно поэтому многие рассматривают покупку недвижимости не только как способ оформления ВНЖ, но и как инвестицию с перспективой увеличения стоимости актива. При необходимости объект можно будет продать, вернув вложенные средства или даже получив дополнительную прибыль в зависимости от рыночной ситуации.
Дополнительным преимуществом программы является возможность оформить всю процедуру дистанционно.
После выбора объекта недвижимости инвестор может оформить доверенность на адвоката, который сопровождает сделку, занимается подготовкой документов и проводит все необходимые юридические процедуры. В этом случае личное присутствие требуется лишь на отдельных этапах оформления, включая получение самого вида на жительство. Такой формат значительно упрощает процесс для иностранных инвесторов, которые не могут постоянно находиться в Греции.
Приобретенная недвижимость остается полноценной собственностью владельца. Ее можно передать по наследству, а сам статус не обязывает инвестора становиться налоговым резидентом Греции исключительно из-за участия в программе. Это делает механизм получения Golden Visa достаточно гибким и удобным для людей, которые продолжают жить и работать в других странах.
При этом программа имеет и некоторые ограничения, о которых также важно знать заранее. Сегодня воспользоваться вариантом с инвестициями в размере 250 тысяч евро можно исключительно при покупке коммерческой недвижимости, которая официально переводится в жилой фонд. Если речь идет об обычной жилой недвижимости, минимальный размер инвестиций уже значительно выше и зависит от конкретного региона страны. Кроме того, эксперты обращают внимание, что любые государственные программы могут со временем меняться, поэтому откладывать принятие решения на неопределенный срок не всегда целесообразно.
Также существуют ограничения для отдельных категорий заявителей в зависимости от гражданства. Вместе с тем было отмечено, что при наличии второго гражданства участие в программе остается возможным, поскольку заявление подается на основании того гражданства, которое соответствует действующим требованиям программы.
В результате греческая Golden Visa продолжает оставаться одной из самых доступных инвестиционных программ получения постоянного вида на жительство в Европейском союзе. Она сочетает сразу несколько преимуществ: возможность инвестировать в недвижимость, оформить статус сразу для всей семьи, свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны, получать доход от аренды и в перспективе претендовать на гражданство Греции. Именно поэтому программа сохраняет высокий интерес среди иностранных инвесторов и семей, которые рассматривают Европу как место для долгосрочного планирования своей жизни и сохранения капитала.
Подписавшись на наш телеграм-канал, Вы также сможете получить дополнительную информацию от визовых специалистов.
Не забывайте, что мы также предлагаем курсы по визовым вопросам и курс по визе в США, чтобы предоставить вам всю необходимую информацию и подготовить вас к успешному оформлению визы.
