Недвижимость в Хорватии

В Хорватии есть все, необходимое для чудесного отдыха: ласковое солнце, мягкий средиземноморский климат, живописные пейзажи, традиционные черепичные крыши, море зелени и комфортные пляжи. Спрос на местную недвижимость за последние годы вырос. Купить жилье по выгодным ценам можно и в крупных городах (Дубровник, Загреб, Сплит, Риека), и на многочисленных островах (Хвар, Корчула и т.д.).

Цены на недвижимость

Цены на недвижимость в Загребе стартуют от 1100 € за 1 кв. м. Можно найти квартиры и по 600-700 € за 1 кв. м, но они, как правило, находятся в отдаленных районах. За 20 000 – 25 000 € можно купить разрушенные во время войны дома с землей. Для проживания они не годятся, но их можно восстановить, если дополнительно вложиться в ремонт. Самые высокие цены на жилье на морском побережье и на островах. Цены на квартиры с видом на море стартуют от 1 800 € за 1 кв. м, недвижимость на берегу моря – 3 000 – 5 000 € за 1 кв. м.

Популярные регионы

Далмация – самая популярная местность в Хорватии (длина береговой линии больше 4000 км). В Далмации находятся самые знаменитые курорты, природные заповедники, морской порт Дубровник и крупный город Сплит, исторические памятники которого находятся в списке всемирного наследия ЮНЕСКО.

Истрия – ближайшая точка к Италии. На полуострове Истрия находится международный аэропорт, фешенебельные отели и элитная недвижимость. Россияне чаще всего приобретают жилье в городах Ровинь, Пореч и Умаг.

Загреб, Риека и Сплит – крупнейшие города Хорватии, которые придутся по душе любителям развитой инфраструктуры и городских пейзажей. Если вы хотите приобрести жилье для сдачи в аренду, то недвижимость в этих городах пользуется спросом круглый год (в отличие от курортных районов).

Белоласица, Платак, Челимбаша – популярные горнолыжные курорты Хорватии. Любители зимних видов спорта могут приобрести здесь жилье по доступным ценам.

Покупка недвижимости нерезидентами

Хорватия заинтересована в иностранных инвесторах. Поэтому нерезиденты могут без проблем приобрести здесь понравившуюся недвижимость. Для этого необходим всего лишь действующий загранпаспорт.

Процедура покупки

1. После выбора объекта покупатель вносит задаток – 10-15% стоимости жилья.

2. Оставшуюся сумму нужно выплатить в течение 30 дней. Продавец выписывает расписку о том, что получил всю сумму.

3. «Пломба» – обременение, которое покупатель может оформить в суде. «Пломба» защищает права покупателя и не позволяет продавцу продать, заложить или сдать в аренду недвижимость до завершения сделки.

4. Получение разрешения от Министерства иностранных дел (как правило, ждать приходится 1-3 месяца).

5. Оплата налога на переход права собственности (5%).

6. Данные о новом владельце жилья вносят в Земельный кадастр (после этого «пломба» автоматически снимается).

Покупка на юридическое лицо

При покупке жилья в Хорватии юрлицом не нужно ждать разрешения от Министерства иностранных дел. Для оформления договора нужно предоставить свидетельство о регистрации или выписку из реестра (потребуется апостиль или легализация). В течение 1-4 недель юрлицо регистрируют. После этого можно внести задаток (10-15% стоимости жилья) и подписать предварительный договор, в котором указаны сроки подписания основного договора, стоимость, валюта платежа и т.д. После полной оплаты жилья покупатель получает от продавца расписку. Стороны подписывают у нотариуса основной договор и в Земельный кадастр вносят данные нового владельца.

Наши услуги

Если вы хотите приобрести недвижимость в Хорватии, советуем обратиться к нашим специалистам в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. Наши эксперты проконсультируют вас и подскажут, какие первые шаги надо сделать, чтобы финансовая операция прошла успешно.

Сотрудники «Второго паспорта» помогут вам при общении с владельцем недвижимости и будут сопровождать на протяжении всего процесса покупки до последнего момента.