Недвижимость в Италии

Альпийские горы и живописные озера, морские курорты и маленькие старинные городки, мягкий климат и потрясающая национальная кухня – Италия найдет ключик к любому сердцу. Покупка жилья в Италии не является основанием для получения ВНЖ, но интерес иностранцев к местной недвижимости только растет.

Маленькие сельские домики за 50 000 – 100 000 € и роскошные виллы на морском побережье стоимостью более 10 000 000 €, квартиры в крупных городах и таунхаусы с видом на море – в Италии любой может выбрать недвижимость по своему вкусу. Средняя цена по стране составляет 2 000 € за 1 кв. м.

Самая дорогая итальянская недвижимость (от 3 000 до 15 000 € за 1 кв. м) находится в мировой столице моды – Милане, хранителе исторических памяток – Риме и самом романтичном городе – Венеции. Ценители умиротворенного отдыха на лоне природы выбирают Тоскану – край бескрайних зеленых полей. Местная недвижимость обойдется от 200 000 € до 30 000 000 €. Здесь вашими соседями могут стать итальянские и мировые знаменитости. Если вам по вкусу острова, отправляйтесь на Сицилию. Здесь за 300 000 € можно купить просторный дом с бассейном и садом. На Сардинии такой вариант будет стоить в два раза дороже – 500 000 – 600 000 €.

Есть в Италии регионы, где небольшую квартиру можно купить за 20 000 – 50 000 €. Да, это будет не вилла и не апартаменты, а жилье в 2-3-этажном доме в маленьком городке, зато какой колорит! Такой вариант можно выбрать в Абруццо – регионе парков и бесконечных пляжей на Адриатическом побережье. Здесь расположены маленькие старинные города, в которых живут по 2-3 тысячи жителей и работают от силы десяток кафе, магазинов и других «представителей» инфраструктуры.

Как выбрать жилье в Италии

Италия похожа на лоскутное одеяло, настолько разнятся ее регионы. Поэтому перед выбором недвижимости, необходимо определиться с выбором региона, изучить местность и менталитет его обитателей. Специалисты «Второго паспорта» помогут вам сделать правильный выбор и проверить жилье по всем параметрам. К примеру, данные кадастрового и коммунального регистров иногда отличаются, и этот момент нужно проконтролировать.

Покупка недвижимости в Италии не дает права на получение ВНЖ, но может стать преимуществом при рассмотрении заявки. Иностранный гражданин, приобретая жилье, получает мультивизу, дающую право на многократный въезд в страну: в Италии можно находиться 90 дней за полгода.

Процесс покупки недвижимости

Для покупки недвижимости в Италии нерезиденту необходимо:
• получить налоговый код (codice fiscale) в любом отделении налоговой службы Италии.
• открыть банковский счет в любом финансовом учреждении страны.

Когда продавец и покупатель приходят к устной договоренности, они заключают Соглашение о покупке (Compromesso), в котором указаны сумма покупки, способ оплаты, день подписания основного договора и другие нюансы. Покупатель платит задаток – 20-30% стоимости объекта. После проверки всех документов юристами, стороны подписывают договор купли-продажи (contratto notarile di compravendita).

• Комиссионные агентству в Италии выплачивают и продавец, и покупатель.
• Если покупатель не владеет итальянским языком, при заключении договора должен присутствовать переводчик. Договор заранее должен быть сделан на двух языках и тщательно проверен. В противном случае сделку могут признать недействительной.

После заключения сделки остается только получить документы, подтверждающие собственность. И теперь можно считать себя полноправным хозяином итальянской недвижимости!

Если вы хотите приобрести недвижимость в Италии, обращайтесь к нашим специалистам в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. Наши эксперты проконсультируют вас и подскажут, какие первые шаги надо сделать, чтобы финансовая операция прошла успешно.