Недвижимость в Мексике

Мексика – необычная страна, которая граничит с США и омывается водами Тихого океана. Природа здесь поражает разнообразием: скалистые горы и бескрайние пустыни, тропические леса и красивейшие пляжи на берегу Мексиканского залива. Крупные города страны – Мехико, Тихуана, Канкун, Гвадалахара – представляют собой современные мегаполисы с большим количеством модных ресторанов и магазинов. А буквально в нескольких шагах от них можно найти остатки древней цивилизации майя и архитектурные памятники времен испанской колонизации.

Нерезиденты могут без проблем покупать мексиканскую недвижимость, пользоваться ею лично или сдавать в аренду. Иностранные граждане не имеют права владеть жильем, расположенным меньше чем в 50 км от побережья или 100 км от государственной границы. Это ограничение действует, если нерезидент покупает недвижимость напрямую. Если пойти более сложным путем и открыть траст в местном банке, можно стать счастливым обладателем дома недалеко от пляжа.

Fideicomiso – покупка через траст

Решение покупать недвижимость через открытие траста гарантирует надежность и безопасность. Нерезидент, купивший недвижимость, становится полноправным владельцем, но в банке остается Fideicomiso – доверенность, которая дает право управлять собственностью. Траст будет действовать 50 лет, после чего его необходимо продлить. Если за это время с владельцем жилья что-то случится, траст перейдет к его наследникам, которых указывают при открытии. Если иностранец, владеющий недвижимостью, получает гражданство Мексики, траст закрывают и переоформляют право собственности.

ВНЖ через приобретение жилья

В Мексике лояльно относятся к желающим приобрести недвижимость. Если вложить в покупку жилья достаточную сумму, можно получить ВНЖ. Из года в год минимальная сумма меняется (в 2018 году было достаточно купить объект недвижимости за 174 000 $).

Цены на недвижимость

В Мексике можно приобрести недорогую квартиру за 40 000 – 50 000 $. Как правило, такая недвижимость находится на окраине городов. Квартиру в центре можно купить за 100 000 – 300 000 $ (в зависимости от города). За 200 000 – 300 000 $ есть возможность приобрести жилье в кондоминиумах премиум-класса минутах в десяти от пляжа. За 500 000 $ есть шанс стать владельцем комфортного, но небольшого дома на побережье. Элитная недвижимость на морском берегу продается крайне редко. Эксклюзивная вилла на первой линии обойдется в 1 500 000 – 4 000 000 $.

Кроме этого в Мексике пользуется популярностью продажа отельных номеров (в основном для заработка на аренде). При оформлении договора владелец номера указывает, сколько дней в году он будет жить в своем номере. В остальное время отель будет его сдавать. Это стандартный гостиничный номер – владелец не имеет права что-либо там менять. К примеру, на стадии строительства можно приобрести номер в отеле Hilton за 120 000 – 130 000 $ (в действующем отеле цена поднимется до 200 000 $).

Процедура покупки

1. Перед приобретением недвижимости в Мексике необходимо уведомить МИД страны о своем намерении.

2. Резервация объекта + предоплата 5-10% стоимости.

3. Подписание права собственности у нотариуса.

4. Подписание договора купли-продажи у нотариуса.

5. Выплата оставшейся суммы.

6. Регистрация права собственности в реестре.

Для приобретения недвижимости необязательно ехать в Мексику лично. Специалисты «Второго паспорта» помогут вам провести эту процедуру удаленно. Для этого необходимо оформить доверенность, и опытный юрист будет представлять ваши интересы при проведении сделки.

Дополнительные расходы

• налог на приобретение – 1-4% от стоимости приобретаемого жилья,

• услуги нотариуса – 1%,

• регистрация права собственности – 1%.

Ипотека для нерезидентов

Получить кредит на приобретение недвижимости в Мексике иностранным гражданам непросто, но возможно. При получении ипотеки расходы при покупке жилья возрастут до 7-10% от стоимости объекта. В идеале у нерезидента должен быть ВНЖ, свой бизнес или стабильная работа в Мексике, положительная кредитная история и регулярный источник дохода. Срок кредитования – от 15 до 30 лет. Процентная ставка – от 8%.

Если вы хотите приобрести недвижимость в Мексике, свяжитесь с нашими специалистами в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. Наши эксперты проконсультируют вас и подскажут, какие первые шаги надо сделать, чтобы решение по вашему вопросу было положительным.