Недвижимость в Словакии

Словакия – не самая популярное государство для эмиграции среди русскоязычной аудитории. Однако эта страна входит в Евросоюз и Шенгенскую зону. Так что для тех, кто хочет получить постоянную прописку в ЕС и пользоваться всеми его благами, стоит рассмотреть этот вариант.

Стоимость недвижимости

Столица Словакии – Братислава. Примечательно, что сам город граничит с Австрией и Венгрией. Например, добраться до Вены можно меньше чем за час. Ведь проехать нужно всего 55 км.

Средняя цена на квадратный метр в Братиславе равен примерно $2 000. Однако в разных районах города цены, разумеется, различаются. Так в старом городе стоимость может доходить и до $4 000 – $5 000 за кв м, а на окраинах можно найти приемлемое жилье и за $1 200 за квадрат. Учитывая относительную компактность Братиславы, многие предпочитают селиться в спальных районах, ведь добраться до центра на машине или общественном транспорте не составляет особой сложности.

Что касается других регионов страны, таких как Тренчин, Нитра, Прешов, то здесь стоимость квадратного метра колеблется в пределах $1 000.

Процедура покупки

После того, как вы нашли подходящий вариант, можно начинать процесс купли-продажи. Лучше делать это в присутствии грамотного специалиста, который владеет знанием местного законодательства по этому вопросу и разбирается в нюансах сделки.

Начинается всё с проверки документов на квартиру. Как правило, все важные сведения прописаны в Листе собственности (лист = свидетельство, сертификат). Оттуда можно получить данные о владельцах жилья и об отсутствии или наличие таких обременений как ипотека, залог и т.д. Иногда на время проверки заключается предварительный договор с внесением небольшого задатка. Но если других претендентов на квартиру нет, то делать это необязательно.

Сама передача прав собственности оформляется через нотариуса. Он заверяет подпись продавца. Кстати, сам договор купли-продажи составляется, как минимум, в четырех экземплярах. Помимо участников сделки, он также понадобится для кадастра недвижимости, банка и иногда для юриста, сопровождающего сделку.

Далее следует этап оплаты. Деньги можно перевести напрямую на счет собственника. Но безопаснее делать это через специальный винкуляционный счет. Покупатель кладет туда нужную сумму. Но на время всех юридических процедур она будет заблокирована. А на счет продавца поступит только тогда, когда покупатель получит документы о том, что квартира теперь официально принадлежит ему.

После того, как нотариус заверил сделку, следует обратиться в кадастр недвижимости. Там переоформят право собственности и внесут в реестр данные о смене владельца. Стоит быть готовым к тому, что процедура эта небыстрая. Обычно она длится около месяца. Но если заплатить повышенную пошлину, то можно управиться в две недели.

После того, как вы станете официальным собственником жилья, нужно будете переоформить на себя коммунальные платежи, договор с местным аналогом ТСЖ и уладить прочие формальности.

Обслуживание квартиры

Стоит отметить, что в Словакии гораздо бережнее и ответственнее относятся к общей площади, чем это принято в России или Украине. Это касается чистоты подъездов, обустройства придомовых территорий, утепления фасадов, ремонта и других необходимых работ.

Правда, за всю эту красоту придется платить небольшую ежемесячную сумму в фонд дома. Если же планируется крупные траты – например, капитальная реконструкция или установка автономной системы отопления, то с жильцов берут на эти нужды дополнительный единоразовый взнос. Но все эти траты предварительно обсуждаются на общем собрании.

Что касается коммунальных платежей, то они здесь хоть и высокие, но не превышают 25-30% от средней заработной платы в Словакии. Так, за отопление вы будете отдавать 100 – 150 евро. Электричество и горячая вода обойдутся примерно по 50 евро, холодная вода выйдет дешевле – около 20 евро.

Наши услуги

Специалисты «Второго Паспорта» ознакомят вас с базой доступных вариантов, помогут выбрать самый оптимальный вариант, проверят все документы и проведут сделку вместе с вами, чтобы проконтролировать правильность всех проведенных процедур.

Если вы хотите приобрести недвижимость в Словакии, но не знаете с чего начать, советуем обратиться к нашим специалистам в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. Наши эксперты проконсультируют вас и подскажут, какие первые шаги надо сделать, чтобы финансовая операция прошла успешно.