Недвижимость в Словении

Те, кому посчастливилось побывать в Словении, практически сразу влюбляются в эту маленькую уютную европейскую страну, с богатой культурой, традициями, чистым воздухом и прекрасным климатом. Словенские воды славятся во всем мире. Побережье отличается особой уютной атмосферой. И в то же время – это не только курортное государство. Здесь хорошо развита экономика, и созданы все условия для развития бизнеса. Купить недвижимость в Словении предпочитают те, кто приезжает на работу и отдых в эту страну.

Сразу отметим, что физические лица, граждане других государств, не имеют право на покупку недвижимости, это могут сделать только юридические лица. В дальнейшем, иностранный предприниматель, вложивший деньги в приобретение недвижимости в Словении, может рассчитывать на получение ВНЖ этой страны.

Выбрать квадратные метры в Словении не просто, но еще сложнее подобрать агентство недвижимости. Далеко не все риэлтеры имеют соответствующие лицензии. А иностранцам рекомендованы только те, которые состоят в торгово-промышленной палате страны, под эгидой которой работает Содружество агентов по недвижимости. У лицензированных агентства есть разрешение от местного министерства охраны окружающей среды и территориального планирования. Они знают, что любая сделка на территории государства связанная с недвижимостью, должна быть застрахована словенскими компаниями.

До выбора объекта недвижимости рекомендовано подписание договора о посредничестве, в котором словенские агенты укажут все права и обязанности сторон, а так же сумму вознаграждения – от 2 до 4% от суммы сделки. Прежде чем ударить по рукам они предоставят всю информацию по объекту. Но компания «Второй паспорт» настоятельно рекомендует обязательно лично осмотреть квартиру, дом или танхаус, чтобы убедиться, что постройка крепкая, район достойный, и вся необходимая инфраструктура рядом.

После того, как выбор сделан, начинаются дополнительные проверки, связанные с юридическими вопросами. Все документы, связанные с регистрацией объекта в земельной книге, отсутствия ограничений по продаже, словенские риелторы предоставляют переведенными на русский язык.

Договор купли-продажи подписывает нотариус. Но это только первый этап, на котором вносится задаток в 10%, который здесь называют депозитом, или арой. Правила такие же как и у отечественных агентов: если сделка срывается по вине покупателя, то ара остается продавцу, если продавец виноват, то покупатель получит свою ару в полном объеме.

После задатка наступает черед технической документации, в которую входят и договора о переоформлении коммунальных услуг. Если у покупателя на это нет времени, то сбором бумаг займется посредник из компании «Второй паспорт». На это может уйти от одной недели до месяца. Последний этап – передача всей суммы. Ее переводят на личный счет продавца. Покупка недвижимости в Словении дает право на оформление ВНЖ в этой стране. Потому такое приобретение может стать интересной инвестицией. Недвижимость обязательно регистрируют в местном кадастре. Это стоит около 100 евро.

В течение 15 дней новый собственник должен подать декларацию, с которой исчисляется налог на недвижимость. Он рассчитывается исходя из стоимости здания или помещения. FURS (Финансовая администрация Словении) ежегодно присылает уведомление о сумме налога, которую должен уплатить собственник.

Иностранцы могут купить словенскую недвижимость по ипотеке Достаточно внести 50-60% и заключить договор с банком от 3 до 4% годовых, максимум на 5 лет. Если покупать квадратные метры в кредит, то придется понести дополнительные расходы, связанные с банковскими договорами. Ждать решения финансовой организации придется около полутора месяцев.

Хлопоты, связанные с оформлением документов на покупку недвижимости в Словении – всегда готовы взять на себя специалисты компании «Второй паспорт». Они же подскажут – какой объект лучше выбрать, чтобы получить ВНЖ в этой милой спокойной стране.

Если вы хотите приобрести недвижимость в Словении, свяжитесь с нашими специалистами в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию». Наши эксперты проконсультируют вас и подскажут, какие первые шаги надо сделать, чтобы решение по вашему вопросу было положительным.