Недвижимость в Таиланде

Таиланд становятся все более популярными направлениями для инвестиций в недвижимость. Высокая доходность от аренды, комфортный климат и развитая инфраструктура делают эти регионы привлекательными для инвесторов со всего мира. Наши партнеры в Таиланде, которые являются представителями застройщика рассказали о инвестициях в недвижимость Таиланда, в частности на острове Пхукет. 

Какие плюсы инвестирования в недвижимость Таиланда?

1. Высокая доходность: Доходность от сдачи недвижимости в аренду в Таиланде в целом достигает до 14% годовых после вычета налогов и расходов. Это один из самых высоких показателей в мире, что делает инвестиции здесь особенно выгодными. Для россиян конечно же, большой плюс в том, что это хороший пассивный доход в валюте, а также возможность обезопасить свои средства, ну и получать постоянный доход.

2. Приятный климат и развитая инфраструктура: Пхукет например, как и весь Таиланд, предлагает комфортную жизнь на тропическом острове с теплым климатом круглый год и красивой природой. Развитая инфраструктура включает в себя рестораны, тренажерные залы, спа-центры, бассейны и другие удобства, которые делают проживание здесь комфортным и удобным. Также здесь много школ и садов, благодаря этому,  множество людей выбирают Таиланд просто для жизни.

3. Доступные цены: Тайский рынок недвижимости предлагает объекты на любой вкус и кошелек: от скромных квартир до роскошных вилл на морском побережье .Тут многие могут жить достаточно комфортно и довольно-таки дешево. Жить в Таиланде можно, имея очень хороший уровень жизни и здесь очень хорошая медицина. И это все абсолютно доступно. 

4. Визовые возможности: Таиланд активно расширяет визовые возможности для граждан СНГ, что делает его особенно привлекательным для русскоязычных инвесторов и переселенцев.

Как выбрать недвижимость для инвестиций?

Выбирая недвижимость нужно уделить довольно серьезное внимание вопросу, для чего вы рассматриваете покупку недвижимости.

Если вы рассматриваете покупку, например, для себя, то это будет одна стоимость.

Если же вы рассматриваете покупку недвижимости для пассивного дохода, чтобы это было максимально рентабельно, то это совершенно другое.

Наши партнеры на данный момент строят новый жилой комплекс с высоким инвестиционным потенциалом 10-12% в год, который находится в 750 метрах до пляжа Най Харн (входит в топ-5 лучших пляжей Азии). 

Можно найти хорошие проекты на этапе строительства в Таиланде от 100 тысяч долларов  с хорошей инфраструктурой. Например,  может быть и ресторан, и тренажерный зал, и бассейн, спа, хамам и так далее. 

 В Таиланд, то это из-за того, что это остров, нельзя строить выше, чем 23 метра.  Если у вас недвижимость, например, 23 метра 10 сантиметров, то это будет довольно серьезная проблема, потому что оно не будет вводиться в эксплуатацию, Это будет недострой.

Процесс покупки недвижимости

Покупка недвижимости на Пхукете возможна даже удаленно, что особенно удобно для инвесторов, находящихся на больших расстояниях. Современные технологии позволяют провести все этапы сделки онлайн, начиная от выбора жилья и заключения инвестиционного договора до завершения сделки у нотариуса. Оставьте  заявку нашим специалистам для более подробной консультации и выборе объекта для инвестиций.

Налоги и виды собственности при покупке недвижимости в Таиланде

Типы собственности на недвижимость:

• Фрихолд (Freehold): Полная собственность, аналогичная собственности в СНГ. Недвижимость передается по наследству.
• Лесхолд (Leasehold): Долгосрочная аренда сроком от 30 до 90 лет с возможностью продления.

Налоги при покупке недвижимости:

• Лесхолд: Налог при покупке составляет 1,1%. Дополнительно, около $500 может потребоваться за установку счетчиков и других дополнительных услуг от застройщика.
• Фрихолд: Налог при покупке составляет 6,3%. Однако, компании часто оплачивают половину этой суммы, делая покупку более привлекательной для инвесторов.

Налоги при продаже недвижимости:

• Лесхолд: Налог на перепродажу составляет всего 0,5% независимо от возраста недвижимости.
• Фрихолд: Прогрессивный налог, который в среднем составляет около 6%, уменьшается со временем. Если недвижимость продается спустя 5 лет, налог будет несколько ниже.

Законодательные особенности:

• 90-летняя аренда выгодна, чем помесячная аренда, благодаря возможности продления и экономической целесообразности.
• Эти условия характерны не только для Таиланда, но и для других стран Юго-Восточной Азии и Европы. Продление аренды стоит недорого и является стандартной процедурой.

Углубленное изучение законодательства и консультации с представителями застройщиков помогут лучше понять особенности аренды и покупки недвижимости. 

Риски и как их минимизировать

Как и в любой другой стране, инвестиции в недвижимость в Таиланде связаны с определенными рисками. Основные из них касаются юридических аспектов и изменений в законодательстве. Однако современные юридические компании предлагают услуги независимой проверки всех документов и проектов, что позволяет минимизировать потенциальные проблемы для инвесторов. Выбор качественного и надежного застройщика поможет свести риски к минимуму.

В 2023 остров Пхукет посетило более 10 миллионов туристов, а это значит, что недвижимость растет в стоимости каждый год.

Инвестиции в недвижимость в Таиланде и в частности на Пхукете предлагают высокую доходность и возможность комфортного проживания в одном из самых красивых уголков мира. С доступными ценами, развитой инфраструктурой и благоприятными визовыми условиями, этот регион становится идеальным выбором для тех, кто ищет выгодные и стабильные инвестиции.

Наши услуги

«Паспорт Онлайн» сотрудничает с настоящими профессионалами своего дела в сфере инвестиций в недвижимость Таиланда . Мы поможем вам выбрать надежного застройщика., который проследит за правильностью оформления и будет сопровождать вас на протяжении сделки. Оставляйте заявку на консультацию, чтобы получить более подробную информацию.