Недвижимость в Великобритании
Великобритания – государство со стабильной экономикой, надежной валютой и лучшей в мире системой образования. Счастливые обладатели британского паспорта без виз могут посещать более 180 стран по всему миру. Все это существенные причины для стремления приобрести в Великобритании жилье и перебраться туда на ПМЖ.
Покупка недвижимости в этой стране – надежное и выгодное вложение денег. Цены на недвижимость в Великобритании неуклонно растут. Увеличивается и стоимость аренды жилья: за последние 10 лет стоимость поднялась на 30%, по данным экспертов, в ближайшие пять лет поднимется еще на 20% (как минимум). Поэтому многие предпочитают покупать недвижимость на Туманном Альбионе для сдачи в аренду.
Цены и популярные районы
В 2018 году средняя стоимость недвижимости по стране была 227 000 ?, в Лондоне – 484 584 ?. Эксперты утверждают, что к 2020 году средняя цена лондонской недвижимости поднимется до 647 500 ?, к 2023 – до 776 300 ?. Как правило, дом в Лондоне стоит в 1,5 раза дороже, чем аналогичный объект в другом регионе.
Лондон – излюбленное место инвесторов. Это город контрастов: в одной части города сосредоточена элитная недвижимость (Челси, Кенсингтон), в другой – офисные здания (Вестминстер и Тауэр-Хамлетс), в третьей – уютные домики в экологически чистой зоне (Уолтем-Форест, Редбридж и Энфилд). Челси и Кенсингтон считаются самыми модными и престижными районами британской столицы.
Категории объектов жилой недвижимости
-
Apartments, flat – квартира в многоквартирном доме.
-
Terraced House – дома, имеющие общие стены с соседними.
-
Semi-detached House – дома, рассчитанные на две семьи, их объединяет одна стена.
-
Detached House – отдельно стоящий дом.
Формы собственности
Законодательство Великобритании предполагает два варианта владения недвижимостью:
-
Freehold – вы становитесь полноправным владельцем объекта недвижимости вместе с землей и отвечаете за его техническую исправность.
-
Leasehold – вы получаете эксклюзивное право владеть выбранным объектом недвижимости определенное время (от 1 до 999 лет). В таком случае вы ежегодно платите 100 – 300 ? земельного сбора.
Процесс покупки
Покупка недвижимости в Великобритании не дает права на получение ВНЖ. Определенные привилегии можно получить лишь в том случае, если приобретение жилья – одна из составляющих программы получения гражданства через инвестиции.
На покупку жилья в Великобритании уходит от 1 до 2 месяцев. Она проходит в несколько этапов:
1. Предложение цены. Покупатель выбирает объект и предлагает продавцу свою цену.
2. Заключение акта продажи. В этом документе записаны данные о недвижимости, продавце, покупателе и адвокатах обеих сторон.
3. Независимая оценка. Проверка технического состояния жилья (проводится, если покупатель берет ипотеку).
4. Обмен контрактами. Адвокаты обмениваются необходимыми документами, а покупатель вносит предоплату 10% стоимости объекта.
5. Сделка купли-продажи. Продавец и покупатель (в присутствии своих адвокатов) встречаются у нотариуса и подписывают договор. Покупатель выплачивает оставшуюся сумму, продавец передает ему ключи.
6. Оплата гербового сбора и других расходов. Покупатель выплачивает госпошлину (1-7%), оплачивает юридические услуги (0,5-1%) и регистрацию в земельном кадастре (0,05%). Продавец платит только за услуги риелтора (2,5-3% + 17,5% НДС).
7. Регистрация в Государственном реестре. Адвокаты предоставляют в Госреестр информацию о новом владельце недвижимости.
Ипотека
В Великобритании невысокие ставки по ипотечным кредитам (0,75%) и индивидуальный подход к каждому клиенту. Но иностранным гражданам ипотеку дают очень редко, особенно если отсутствуют доходы на территории страны.
Наши услуги
Специалисты «Второго паспорта» помогут вам определиться с регионом Великобритании, видом жилья, которое подойдет именно вам, и будут сопровождать вас в процессе оформления всех необходимых документов.
Обращайтесь к нашим специалистам в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. Наши эксперты проконсультируют вас и подскажут, какие первые шаги надо сделать, чтобы решение по вашему вопросу было положительным.