Добрый день, Алена.
Покупка недвижимости в Индии иностранными гражданами, включая граждан РФ, регулируется Законом о валютном регулировании (Foreign Exchange Management Act, FEMA). Согласно этим правилам:

1. Ограничения для нерезидентов

   • Граждане других стран, не имеющие статуса OCI (Overseas Citizen of India) или PIO (Person of Indian Origin), не могут покупать недвижимость в Индии без специального разрешения от Резервного банка Индии (RBI).
   • Исключение: можно арендовать недвижимость на длительный срок (до 5 лет) без необходимости получения специального разрешения.

2. Резидентство и покупка недвижимости

   • Если вы официально проживаете в Индии более 182 дней в году и можете доказать, что ведете законную деятельность (работа или бизнес), вы можете претендовать на статус "индийского резидента" по FEMA.
   • Однако бизнес-виза сама по себе не дает вам права приобретать недвижимость, так как она не является долгосрочной резидентской визой.

3. Ваш случай: бизнес-виза без реального бизнеса

   • Если у вас нет зарегистрированного бизнеса и нет трудового договора с индийской компанией, то в глазах индийских властей вы, скорее всего, будете рассматриваться как нерезидент.
   • Это означает, что официально вы не имеете права покупать недвижимость в Гоа.

4. Какие есть варианты?

   • Получить статус OCI или PIO, если есть индийские корни.
   • Создать реальный бизнес в Индии – зарегистрировать компанию, открыть счет и платить налоги. Это увеличит шансы на приобретение недвижимости.
   • Рассмотреть вариант аренды или покупки недвижимости через доверенное лицо, например, на имя индийского гражданина или компании. Однако такие схемы юридически рискованны.
   • Попробовать получить разрешение от RBI, но его редко выдают иностранцам без веского основания.

Вывод

На данный момент вы не можете легально приобрести недвижимость в Индии без оформления бизнеса или получения другого визового статуса. Лучший способ – либо легализовать свое пребывание через бизнес или работу, в чем мы готовы Вам оказать содействие, либо рассмотреть альтернативные пути, такие как долгосрочная аренда.
 

С Уважением
команда "Паспорт Онлайн"