Кипр: «Золотая виза 2.0». Что изменилось и стоит ли сейчас вкладываться?

В 2024 году власти Кипра кардинально пересмотрели свою иммиграционную программу для инвесторов, которая известна под названием «золотая виза». С марта 2024 года вступили в силу новые правила, которые делают эту программу одновременно более прозрачной, но и более избирательной. Рассказываем, какие изменения произошли, чего теперь стоит ожидать от кипрской «золотой визы» и кому она действительно подойдёт.

Что такое «золотая виза» и зачем она нужна?

Программа «золотая виза» Кипра позволяет получить вид на жительство в стране в обмен на инвестиции в недвижимость или экономику. Это один из самых популярных путей релокации в Европу, особенно среди граждан стран СНГ, которые хотят легализовать своё пребывание в ЕС, вести бизнес или просто обеспечить себе «запасной аэродром» на будущее.

До недавнего времени процедура получения была относительно простой и открытой для многих: достаточно было приобрести недвижимость на определённую сумму — и можно было получить ВНЖ для всей семьи. Но в марте 2024 года правила стали строже.

Главные изменения в программе 

1. Ежегодное подтверждение дохода
   Теперь недостаточно один раз показать свою финансовую состоятельность. Каждый год инвесторы должны документально подтверждать, что у них есть постоянный доход на уровне не менее 50 000 евро. Для супругов прибавляется ещё 15 000 евро, а на каждого ребёнка — по 10 000 евро.

2. Обязательное наличие банковского счёта
   Ранее не требовалось обязательно открывать счёт в кипрском банке. Сейчас же без этого не обойтись — это одно из новых условий для получения или продления ВНЖ по инвестиционной программе.

3. Собеседование в Департаменте миграции
   Важное нововведение: теперь каждый заявитель должен пройти собеседование в миграционном департаменте. Это направлено на дополнительную проверку благонадёжности инвестора, его намерений и соответствия требованиям программы.

4. Контроль использования недвижимости
   Если раньше было допустимо сдавать купленную недвижимость в аренду, то теперь это запрещено. Недвижимость, в которую вложены средства по программе, должна использоваться исключительно для проживания инвестора и его семьи.

Сколько нужно инвестировать?

Сумма минимальных инвестиций по-прежнему начинается от 300 000 евро — именно столько нужно вложить в покупку жилой недвижимости: будь то квартира, вилла или таунхаус.

Важно: жильё должно быть новым, купленным на первичном рынке напрямую у застройщика. Объекты на вторичном рынке в рамках этой программы не подходят.

Отдельно стоит учитывать дополнительные расходы — налоги, услуги нотариуса, оформление — всё это не включено в стоимость недвижимости и оплачивается сверх указанных 300 000 евро.

Кому эта программа подойдёт?

Обновлённая программа «золотой визы» Кипра — отличный выбор для тех, кто:

• обладает высоким и стабильным доходом и хочет выгодно разместить капитал;
• планирует переезд с семьёй — как на постоянной основе, так и для сезонного проживания;
• заинтересован в надёжной инвестиции в недвижимость в одном из самых привлекательных регионов Средиземноморья;
• рассматривает оформление ВНЖ с перспективой ПМЖ и дальнейшим укреплением статуса в ЕС.

Если вы ищете не просто второе гражданство, а комфортную и стратегически выгодную базу в Европе — Кипр стоит рассмотреть в первую очередь.

Какие преимущества даёт «золотая виза» Кипра?

• Право на проживание всей семьёй — включая супругов, несовершеннолетних детей и даже родителей;
• Простая система продления ВНЖ, при условии выполнения финансовых критериев;
• Возможность получения ПМЖ и гражданства в долгосрочной перспективе;
• Высокое качество жизни и инфраструктуры на острове;
• Безопасность и стабильность, в том числе финансовая и юридическая.

А есть ли подводные камни?

Да, и о них важно знать заранее — ещё до подачи заявления:

• Недвижимость нельзя сдавать в аренду, что может стать серьёзным минусом для тех, кто рассчитывал на пассивный доход от инвестиций.
• Миграционные органы требуют регулярной отчётности — каждый год нужно подтверждать доходы и финансовую состоятельность.
• Выбор жилья ограничен только новостройками — вторичное жильё не подходит, а рынок первички на Кипре не так широк.
• Расходы на содержание недвижимости и жизнь на острове достаточно высоки — Кипр не относится к бюджетным направлениям для постоянного проживания.

Программа действительно даёт привлекательные возможности, но требует осознанного подхода и грамотного финансового планирования.

Так стоит ли инвестировать сейчас?

Если у вас стабильный доход, вы планируете проживать на Кипре или хотя бы проводить здесь несколько месяцев в году — программа может быть отличным решением. Однако если вы искали просто способ получить ВНЖ и сдавать жильё в аренду, не проживая в стране — Кипр больше не лучший вариант.

Программа «золотая виза» 2.0 — это выбор для тех, кто хочет легализовать свой переезд через реальные инвестиции и готов соблюдать строгие правила. Взамен Кипр предлагает качественную европейскую жизнь, безопасность, комфорт и возможность для будущего гражданства.

Если вы хотите узнать, подходите ли вы под новые критерии и как правильно подготовить документы — свяжитесь с нашими специалистами. Мы подробно расскажем об этапах подачи, документах, стоимости, а также поможем подобрать подходящий объект недвижимости под требования программы.

Наши услуги

Если вы решили использовать программу «золотая виза» Кипра, то воспользуйтесь комплексными услугами от «Паспорта Онлайн». Свяжитесь с нашими специалистами в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. Мы поможем справиться с любыми житейскими вопросами!

Подписавшись на наш телеграм-канал, Вы также сможете получить дополнительную информацию от визовых специалистов.

Также мы предлагаем возможность открыть собственное представительство Pasport.Online и стать частью успешного бренда, который помогает тысячам людей решать визовые и миграционные вопросы. Вы получите проверенную бизнес-модель, полную поддержку команды, первых клиентов и возможность зарабатывать в быстрорастущей нише.

Более детально ознакомиться с предложением о франшизе “Паспорт Онлайн” :

Курс: Как стать представителем компании "Паспорт Онлайн" (бесплатно)

Более подробно можно посмотреть в интервью: