Недвижимость в Греции

Греция привлекает туристов сразу по ряду причин. Это и многовековая богатая история, ставшая колыбелью для европейской цивилизации. И возможность насладиться мягким приморским климатом – причем длина побережья здесь значительно выше, чем у соседних стран, так как Эллада частично расположена на островах, со всех сторон омываемых морем. И дружелюбный расслабленный нрав местных жителей.

Многие так влюбляются в эту страну, что всерьез задумываются о том, как перебраться сюда на ПМЖ. А потому рассматривают разные варианты приобретения недвижимости. Мы расскажем, как выглядит процедура покупки жилплощади для иностранцев, на что стоит обратить внимание и в каких регионах страны расположены самые привлекательные объекты.

Какое местоположение выбрать?

Разумеется, самыми привлекательными считаются дома, расположенные недалеко от моря. Это не только приятная покупка для себя, но и выгодное капиталовложение. Такие квартиры всегда в цене, и в случае продажи вы не потеряете вложенные деньги. И кроме того, оно может стать источником пассивного дохода, так как спрос на аренду жилья в курортных зонах очень велик.

Для приобретения недвижимости на берегу моря стоит рассмотреть Халкидики, о. Крит, Салоники. Для более состоятельных покупателей также будут интересны Родос, Санторини, Лесбос, Корфу и другие популярные острова. Также обратите внимание и на столицу Греции – Афины.

Однако не во всех регионах страны иностранцы могут свободно покупать жильё. На территориях, считающихся приграничными, для этого потребуется разрешение властей. В основном, в этот перечень входят острова, находящиеся рядом с Турцией.

Цены на недвижимость

Здесь можно найти и довольно бюджетные варианты за 40-50 тысяч евро. И роскошные виллы стоимостью больше миллиона евро. Но всё же стоит отметить, что цены на жилой фонд в Греции существенно ниже, чем в других средиземноморских странах.

В среднем, в Афинах и Салониках (двух крупнейших городах страны) стоимость квадратного метра равняется €2 500 – 3 500. Несколько дешевле обойдется Крит: €2 000 – 3000. Цена также будет зависеть от типа жилья. Квартиры и апартаменты ценятся меньше, а вот коттеджи и виллы обойдутся в кругленькую сумму.

Налоги на недвижимость

При покупке вам будет необходимо сразу заплатить налог на право перехода собственности. На обычное жильё он составляет 3,09%. Но если речь идет о квартирах в новых домах, купленных напрямую у застройщика, то налог может доходить до 24%.

В дальнейшем годовой налог будет составлять €2-13 за квадратный метр в зависимости от типа объекта и его расположения. С элитных построек, дороже €300 000 взимается дополнительный налог в размере 0,1-1% от его стоимости.

Даёт ли недвижимость право на ВНЖ

Покупка недвижимости в Греции может стать основанием для получения так называемой «Золотой Визы». Но только при условии, что заявитель приобрел один или несколько объектов на общую сумму не менее €250 000. Такая виза дает возможность спокойно путешествовать по Шенгенской зоне и пребывать неограниченное число времени в самой Греции. Считается, что в этой стране самые лояльные условия для получения Золотой визы. Помимо самого заявителя ей также может воспользоваться его супруг(-а) и несовершеннолетние дети.

Если же вы рассматриваете более бюджетное жильё, то можете получить ВНЖ как финансово-независимое лицо. Для этого ваш доход должен составлять не менее €2 000 на главу семьи + €400 на супруга и по €300 на каждого несовершеннолетнего ребенка. Такой вид на жительство выдается сроком на два года и впоследствии может быть продлен еще на три года.

Как происходит покупка квартиры в Греции

Резервирование и задаток. Если вы определились с выбором квартиры, то необходимо застолбить её на себя. Для этого нужно внести задаток в размере 1% от стоимости и получить налоговый номер. Причем таким образом вы можете выбрать сразу несколько объектов. И в течение 7 дней отказаться от тех, которые вам не подошли, с полным возвратом залога. Это контролируется специальным государственным юристом.

Подписание договора. Он заключается в присутствии адвоката и нотариуса. Адвокат занимается государственной регистрацией договора. А нотариус фиксирует все подробности сделки: точные координаты объекта и его стоимость, а также условия оплаты денег, если речь идет об отложенном переводе или рассрочке.

Оплата сделки. Происходит в течение нескольких дней (если договором не предусмотрено другое) путем банковского перевода. Имейте ввиду, что это должен быть счет, открытый в местном банке, куда вы сначала переведете средства со своего обычного счета, подтвердив их происхождения соответственными бухгалтерскими документами. О том, что оплата совершена, необходимо будет отчитаться нотариусу.

Регистрация свидетельства о собственности. Договор регистрируется в специальном реестре и на основании этой записи новый владелец получает все права на пользование недвижимостью. Сам сертификат в бумажном виде выдается в течение месяца после завершения сделки.

Наши услуги

Если вы хотите приобрести недвижимость в Греции, обращайтесь к нашим специалистам в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. Наши эксперты проконсультируют вас и подскажут, какие первые шаги надо сделать, чтобы решение по вашему вопросу было положительным.

Мы расскажем о подводных камнях, которые встречаются на этом пути. И проследим, чтобы объект, который вы выберете, имел безупречно чистую юридическую историю и перешел в вашу собственность в соответствии со всеми нормами и требованиями закона.