Недвижимость в Индонезии

Индонезия – государство, расположенное на тысячах вулканических островов в экваториальных водах Индийского и Тихого океанов. Самые крупные индонезийские острова – Суматра, Калимантан, Сулавеси, Новая Гвинея и Ява. В Индонезии живут представители различных народов, каждый из которых внес свой вклад в культуру страны. К примеру, в городе Джокьякарта проходят уникальные кукольные представления в сопровождении традиционного оркестра.

Самый популярный остров Индонезии – Бали – привлекает туристов со всего мира необычными белоснежными пляжами с вулканическим песком, лазурной водой, незабываемыми пейзажами и сказочными коралловыми рифами. В диких индонезийских джунглях обитают тигры, вараны, слоны, орангутаны и другие представители фауны.

Преимущества

Приобретение недвижимости в Индонезии не предоставляет права на получение ВНЖ, но имеет ряд преимуществ:

• стабильная экономика в стране,

• развитие жилищного строительства,
  
• широкий выбор жилья,
  
• благоприятный климат для нерезидентов.
  

Особенности приобретения

Hak Milik – полноправными владельцами земельных участков могут быть только граждане Индонезии. Нерезиденты получают землю в долгосрочную аренду. Есть разные варианты, но самым прозрачным и надежным из них считается Hak Pakai.

Hak Pakai – дает право пользоваться землей 25 лет с возможностью продления еще на 75 лет. Hak Pakai можно получить только на один участок, площадь которого не больше 5 000 кв. м.

Hak Guna – дает право на строительство многоквартирного дома, коттеджного поселка. Такое разрешение могут получить юрлица – владельцы компаний, зарегистрированных в Индонезии. Hak Guna позволяет пользоваться землей 30 лет с возможностью продления еще на 50 лет.

Процесс покупки

1. Проверка объекта

Покупатель предоставляет свой паспорт, документы на компанию и удостоверения личности директоров (если покупатель – компания). Продавец дает риэлтору на проверку документы на недвижимость + разрешение на землю, оплата налогов, коммунальных услуг за последние месяцы и т.д.

2. Предварительный договор

Стороны оговаривают все условия. Покупатель может внести аванс.

3. Подписание договора купли-продажи

Стороны подписывают у нотариуса договор (Akta Jual Beli). Продавец передает покупателю право долгосрочной аренды на землю (в это время готовятся остальные документы).

4. Оплата

Покупатель платит оставшуюся сумму и налоги. Дополнительные затраты при покупке жилья в Индонезии достигают 7% от стоимости объекта.

5. Регистрация права собственности

Проходит в управлении Pejabat Pembuat Akta Tanah.

Наши услуги

Если вы хотите приобрести недвижимость в Индонезии, свяжитесь с нашими специалистами в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. Наши эксперты проконсультируют вас и подскажут, какие первые шаги надо сделать, чтобы решение по вашему вопросу было положительным. В Индонезии необязательно присутствовать при сделке – покупатель может оформить доверенность на юриста, который проведет сделку. Специалисты компании «Второй паспорт» позаботятся о том, чтобы вы не тратили лишнее время и деньги, чувствовали себя комфортно и как можно быстрее стали владельцем выбранного объекта недвижимости.