Недвижимость в Польше

 Почему Польша?

Польша в последние годы занимает лидирующие позиции среди стран, привлекательных для покупки недвижимости. Страна предлагает стабильную экономику, развитую инфраструктуру и доступные цены на жилье по сравнению с соседними странами ЕС. Помимо этого, Польша предоставляет возможность иностранцам легко приобрести недвижимость, зарегистрироваться по месту жительства и даже получить доход от сдачи недвижимости в аренду.

По сравнению с западноевропейскими странами, цены на недвижимость в Польше остаются более доступными, что делает её особенно интересной для инвесторов и тех, кто ищет жилье для постоянного проживания.

Дополнительные преимущества покупки недвижимости в Польше:

1. Регистрация по месту жительства без ВНЖ. В Польше вы можете зарегистрироваться по месту жительства в своей квартире, даже не имея вида на жительство. Это важный аспект для тех, кто планирует длительное проживание или ведение бизнеса в стране.
2. Относительно низкие налоги на недвижимость. В сравнении с другими странами ЕС, налоги на недвижимость в Польше остаются на низком уровне, что делает владение жильем более экономически выгодным.

Законы, регулирующие покупку недвижимости в Польше

Для иностранцев процесс покупки недвижимости в Польше регулируется рядом законов. Одним из ключевых актов является Закон о покупке недвижимости иностранцами (Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców) от 24 марта 1920 года, который требует получения разрешения Министерства внутренних дел для покупки дома или земельного участка иностранными гражданами. Однако, граждане стран Европейской экономической зоны (ЕЭЗ) и Швейцарии освобождаются от необходимости получения такого разрешения.

• Закон о защите прав покупателей жилой недвижимости (Ustawa o ochronie praw nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych), введенный в мае 2021 года, регулирует права покупателей при заключении договоров с застройщиками и защищает их от возможных рисков. Ознакомиться с полным текстом закона можно на официальном правительственном портале: isap.sejm.gov.pl.
• Гражданский кодекс Польши (Kodeks cywilny) регулирует вопросы прав собственности, сделки с недвижимостью и аренду. Это основной правовой документ, определяющий юридические аспекты владения недвижимостью в Польше. Полный текст документа доступен на сайте Сейма Польши: isap.sejm.gov.pl.

Для получения разрешения на покупку дома или земельного участка иностранцы должны подать заявление в Министерство внутренних дел Польши. Процедура включает предоставление документов, подтверждающих связи с Польшей (наличие ВНЖ, ведение бизнеса и пр.). Срок действия разрешения составляет 2 года с момента выдачи.

Подробнее о процессе получения разрешения можно узнать на сайте Министерства внутренних дел.

Инвестиции в недвижимость: преимущества и риски

Покупка недвижимости в Польше может стать выгодной инвестицией, особенно в крупных городах, таких как Варшава, Краков, Вроцлав и Гданьск. Активный рост спроса на аренду обусловлен несколькими факторами:

• Приток иностранных студентов в польские университеты.
• Рост числа международных компаний, открывающих офисы в Польше, что привлекает высококвалифицированных специалистов.
• Увеличение туристического потока в исторические города, что делает краткосрочную аренду квартир привлекательной инвестицией.

Поиск недвижимости: как начать?

Первоначальный поиск жилья можно осуществить через специализированные интернет-порталы и газетные объявления. Среди популярных ресурсов можно выделить:

• Otodom (https://www.otodom.pl) — один из крупнейших порталов, где представлены объявления о продаже и аренде квартир, домов и коммерческой недвижимости.
• Gratka (https://gratka.pl) — платформа для поиска недвижимости с большим количеством предложений.
• OLX (https://www.olx.pl) — универсальный ресурс для частных объявлений, в том числе недвижимости.

Однако, для того чтобы избежать возможных проблем, лучше всего обратиться к профессионалам. Специалисты компании "Паспорт онлайн" помогут вам найти подходящую недвижимость, а также провести полную юридическую проверку объекта.

Сравнительная таблица цен на недвижимость в крупнейших городах Польши

Новостройки против вторичного жилья: что выбрать?

• Вторичное жилье. Преимущества вторичного рынка недвижимости заключаются в возможности быстро заселиться в готовую квартиру. Часто такие объекты уже оснащены мебелью и готовы для проживания или сдачи в аренду. Важным моментом является возможность торга — часто можно получить скидку до 10% от первоначальной цены. Однако старые дома могут требовать ремонта или замены коммуникаций.

• Новостройки. Жилье в новых домах привлекает покупателей современными планировками и улучшенными техническими характеристиками. Новостройки часто предлагают удобные жилые комплексы с парковками, детскими площадками и дополнительной инфраструктурой. Однако стоит учитывать, что новостройки обычно предлагаются в чистовой отделке, что потребует дополнительных затрат на ремонт.

Процесс покупки недвижимости и необходимые документы

Для покупки недвижимости в Польше иностранцам потребуется следующий пакет документов:

1. Ипотечная книга (выписка о правах на объект недвижимости) — документ, подтверждающий право собственности на квартиру или дом.
2. Документ о праве собственности — официальный документ, который подтверждает, что продавец имеет право продавать объект.
3. Выписка из реестра земельных участков — информация о земельном участке, на котором расположен дом или здание.
4. Справка об отсутствии задолженностей — документ, подтверждающий отсутствие задолженностей по коммунальным платежам или налогам.
5. Разрешение Министерства внутренних дел — необходимо для покупки дома или земли (если требуется).

Процесс покупки может включать два этапа: подписание предварительного договора, в котором оговариваются условия сделки и задаток, и заключение основного договора у нотариуса, который передает право собственности на покупателя.

Подробности о процедуре регистрации недвижимости можно найти на сайте Министерства юстиции Польши: www.ms.gov.pl.

Наши услуги

Мы предлагаем полный спектр услуг в сфере недвижимости, обеспечивая наших клиентов профессиональной поддержкой на всех этапах сделки. Наши специалисты помогут вам как с покупкой или продажей недвижимости, так и с арендой и юридическим сопровождением.

Покупка и продажа недвижимости:

• Консультации по вопросам покупки или продажи: мы предоставляем полную информацию о рынке недвижимости, помогаем принять правильное решение и предлагаем наиболее выгодные условия.
• Поиск объектов недвижимости: мы ищем подходящие объекты для покупки, в том числе с возможностью онлайн-просмотра, что позволяет нашим клиентам экономить время.
• Оценка рыночной стоимости недвижимости: для продавцов мы проводим оценку объекта, чтобы предложить оптимальную цену на рынке.
• Подготовка и сопровождение сделок купли-продажи: мы сопровождаем клиентов на всех этапах сделки, включая подготовку необходимых документов.
• Юридическая проверка объекта недвижимости: перед заключением сделки мы проверяем юридическую чистоту объекта, чтобы исключить возможные риски.

Аренда недвижимости:

• Подбор вариантов аренды: мы помогаем выбрать жилье или коммерческие помещения, предлагая самые актуальные предложения с возможностью онлайн-просмотра.
• Заключение и сопровождение договоров аренды: наши специалисты помогают составить и заключить договор аренды, учитывая интересы обеих сторон.
• Решение спорных вопросов между арендодателями и арендаторами: мы предлагаем помощь в разрешении конфликтных ситуаций, связанных с арендой.

Юридические услуги:

• Проверка документов на недвижимость: мы тщательно проверяем все документы, чтобы убедиться в законности и безопасности сделки.
• Сопровождение сделок по ипотеке: помогаем оформить ипотечные сделки, контролируя процесс от начала до конца.
• Разрешение споров, связанных с правами на недвижимость: наши юристы помогают разрешить конфликты и споры, связанные с правами собственности.
• Подготовка договоров и юридическое консультирование: мы готовим все необходимые документы и предоставляем юридические консультации по любым вопросам, связанным с недвижимостью.

Оценка недвижимости:

• Оценка рыночной стоимости объектов: наши специалисты оценивают стоимость объектов для продажи, аренды или получения ипотечного кредита.
• Подготовка независимой оценки для банков и страховых компаний: мы предоставляем официальные документы, необходимые для получения кредита или страхования объекта.

Ипотечные услуги:

• Консультации по выбору ипотечных программ: мы помогаем выбрать наилучшие условия для получения ипотечного кредита, учитывая финансовые возможности клиента.
• Помощь в оформлении ипотечного кредита: наши специалисты сопровождают клиента в процессе подачи заявки и оформления кредита.
• Сопровождение процесса получения ипотеки: мы контролируем процесс получения ипотеки и гарантируем его успешное завершение.

Инвестиционные услуги:

• Подбор объектов для инвестиций: мы предлагаем выгодные инвестиционные проекты в сфере недвижимости, в том числе с возможностью онлайн-консультаций.
• Консультирование по вопросам выгодного вложения средств: наши эксперты помогут выбрать объекты с высокой доходностью.
• Управление объектами недвижимости: мы берем на себя управление объектами, чтобы вы могли получать доход с минимальными усилиями.

Управление недвижимостью:

• Управление арендой: подбор арендаторов, заключение договоров, контроль оплаты — все это мы берем на себя, чтобы вы могли спокойно получать доход.
• Техническое обслуживание зданий: мы организуем все необходимые работы по обслуживанию и ремонту вашего объекта.
• Контроль за состоянием объектов: наши специалисты регулярно проверяют объекты, чтобы они оставались в идеальном состоянии.
• 

Рекламные и маркетинговые услуги:

• Размещение объявлений о продаже или аренде: мы рекламируем ваши объекты через все возможные каналы — от интернет-площадок до социальных сетей.
• Организация и проведение просмотров: мы организуем как физические, так и онлайн-просмотры объектов недвижимости.
• Продвижение объектов через различные каналы: наши маркетинговые стратегии включают использование интернет-площадок, соцсетей и других инструментов для привлечения максимального числа потенциальных покупателей или арендаторов.

Таким образом, сотрудничая с нами, вы получаете не только полный спектр услуг, но и профессиональный подход на каждом этапе работы с недвижимостью.

Покупка недвижимости в Польше может стать выгодной и надежной инвестицией. Польский рынок недвижимости предлагает широкий выбор объектов, как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако для успешного завершения сделки важно понимать юридические аспекты и возможные риски. Специалисты нашей компании помогут вам на всех этапах покупки: от поиска объекта до оформления всех необходимых документов.