Рынок недвижимости в Польше в 2025 году: стоит ли покупать сейчас?

Польша уже давно привлекает внимание инвесторов и покупателей недвижимости — как иностранных, так и местных. Однако в 2025 году вопросы о том, куда движется рынок, становятся особенно актуальными. Рост цен, высокая конкуренция, геополитическая обстановка, изменения в ипотечном кредитовании и планы правительства — всё это влияет на принятие решений. Разберёмся, чего ожидать от польского рынка недвижимости в 2025 году, на что опираться и когда стоит действовать.

Растут или падают? Почему никто не знает точного ответа

Первое, что важно понять: никто, даже эксперты, не может с абсолютной точностью предсказать, куда пойдут цены. Рынок — это сочетание множества факторов: экономики, политики, ожиданий, программ поддержки, войны, миграции, активности застройщиков, доступности кредитов и даже психологии покупателей. Поэтому любые прогнозы — лишь гипотезы, которые необходимо оценивать критически.

Аргументы в пользу снижения цен

1. Цены уже на пике

Многие аналитики считают, что рынок близок к «пузырю»: за последние 2–5 лет цены в Польше, особенно в Варшаве, Кракове и Гданьске, выросли настолько, что приблизились к уровням западноевропейских столиц. Но зарплаты — всё ещё существенно ниже. Это вызывает сомнение в устойчивости дальнейшего роста.

2. Высокая стоимость ипотеки

На момент начала 2025 года ставка по ипотечным кредитам в Польше достигала около 7%. Это одна из самых высоких ставок в ЕС, что делает жильё менее доступным, особенно для молодых семей и первичных покупателей.

3. Рост предложения на первичном рынке

В начале 2025 года на рынке появилось рекордное количество объектов. Количество квартир на продаже удвоилось по сравнению с двумя годами ранее — с 30 тыс. до 50 тыс. Это может привести к конкурентной борьбе и снижению цен, особенно среди застройщиков, у которых «заморожены» инвестиции.

4. Миграция капитала из Польши

Польские инвесторы всё чаще выводят деньги за границу. Средиземноморские страны, в частности Испания и Кипр, становятся новым домом для польского капитала. Это снижает локальный спрос и может повлиять на корректировку цен.

5. Политическая нестабильность

2025 год — год выборов. А политическая неопределённость, как правило, замедляет транзакции, создаёт настороженность и часто снижает активность на рынке.

Аргументы в пользу роста цен

1. Ограниченность земли

Польша — страна с ограниченным запасом земли под застройку, особенно в городах. В 2025 году застройщики сосредоточены не на новых проектах, а на скупке земли. Это создаёт дефицит на горизонте 2–3 лет и может повлиять на дальнейший рост цен.

2. Инфляция и рост зарплат

Польские зарплаты продолжают расти и практически догоняют инфляцию. А вместе с ростом доходов растёт и платежеспособность покупателей. Это поддерживает рынок даже при высоких ставках по кредитам.

3. Отложенный спрос

Многие люди — как поляки, так и иммигранты — ждали льготных программ, типа «нулевой кредит». Их отмена в начале 2025 года привела к всплеску покупательской активности. Люди устали ждать и начали покупать даже на текущих условиях.

4. Возвращение иммигрантов

Белорусы, украинцы, а потенциально и поляки, живущие в Испании, могут вернуться домой в случае стабилизации политической ситуации. Это создаст дополнительный спрос и поддержит цены.

5. Простая налоговая система

По сравнению с другими странами ЕС, Польша предлагает крайне выгодные условия для владельцев недвижимости: низкие налоги на продажу, простые правила владения, что делает рынок интересным для долгосрочных инвестиций.

Феномен застройщиков и искусственного дефицита

Одна из уникальных черт польского рынка — поведение застройщиков. Многие из них держат готовые объекты «в кармане», специально не выводя их в продажу, чтобы не обваливать цену. Иногда целые новостройки стоят пустыми, в ожидании «лучшего времени». Это позволяет контролировать предложение и удерживать цену высоко даже при сниженном спросе.

Итоги: стоит ли покупать недвижимость в Польше в 2025 году?

Вопрос стоит не «вырастет или упадёт», а — в чём ваша цель.

• Если вы инвестор, ищущий краткосрочную спекуляцию — будьте осторожны. Волатильность, насыщение рынка и высокая ставка могут не сыграть в вашу пользу.

• Если вы покупатель «для жизни», который арендует жильё и тратит десятки тысяч злотых в год — сейчас может быть отличное время, чтобы вложиться в «своё» и перестать «платить за чужое».

• Если вы хотите торговаться — рекордное количество предложений даёт возможность выбрать лучшее по качеству, расположению и цене.

2025 год — неоднозначный, но интересный для рынка недвижимости в Польше. С одной стороны — риски перегрева и снижения, с другой — фундаментальная устойчивость, отложенный спрос и сильная база.

Наши услуги

Если вы хотите купить, продать или инвестировать в недвижимость в Польше — обращайтесь за профессиональной консультацией. Мы поможем рассчитать риски, оценить возможности и выбрать правильный момент для входа.

Для консультации свяжитесь с нашими специалистами в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. 

Также мы предлагаем возможность открыть собственное представительство Pasport.Online и стать частью успешного бренда, который помогает тысячам людей решать визовые и миграционные вопросы. Вы получите проверенную бизнес-модель, полную поддержку команды, первых клиентов и возможность зарабатывать в быстрорастущей нише.

Более детально ознакомиться с предложением о франшизе “Паспорт Онлайн” :

Курс: Как стать представителем компании "Паспорт Онлайн" (бесплатно)