В Испании меняются правила по выселению окупасов: собственники получат более быстрый механизм защиты жилья
В 2026 году Испания продолжает перестраивать правовую систему, чтобы решить давнюю проблему незаконного захвата жилья — явления, известного в стране как okupación. За последние годы в стране неоднократно возникали громкие случаи, когда квартиры или дома оставались занятыми годами, а их владельцы сталкивались с длительными и дорогостоящими судебными тяжбами. Новые изменения призваны изменить эту ситуацию в пользу законных собственников.
Почему изменения стали необходимы
Испания известна одной из самых строгих конституционных защит права на жильё, закреплённой в статье 47 Конституции, которая запрещает принудительное выселение без решения суда. Это означает, что ранее собственники не могли просто «выселить» незаконно поселившихся людей без юридического вмешательства, даже если речь шла об очевидном захвате жилья.
Проблема окупасов — людей, которые занимают пустующие дома или даже регулярно используемое жильё без согласия владельца — привлекла внимание общественности и инвесторов. Некоторые иностранные владельцы недвижимости опасались покупать жильё в Испании, опасаясь длительных юридических процедур и потерянного времени.
Как теперь будут выселять незаконных жильцов
С апреля 2025 года в Испании вступил в силу так называемый Анти-оккупационный закон 2025, радикально меняющий процедуру выселения захватчиков жилья. Главная цель реформы — ускорить защиту прав собственников и вернуть им контроль над своей недвижимостью.
Основные нововведения включают:
- ускоренные судебные процессы. Дела по незаконному проживанию рассматриваются в ускоренном порядке — в идеале срок можно сократить до 15 дней, а полиция получает право начать действия уже в первые 48 часов после подтверждения незаконного захвата жилья.
- чёткие критерии доказательства. Теперь собственнику достаточно подтвердить документально, что он владеет объектом и что в него никто не имеет законного доступа — это существенно упрощает начало процедуры.
- отмена защиты «социальной уязвимости». Закон устраняет возможность затягивать выселение с использованием аргументов о социальной уязвимости оккупантов, например наличия детей или тяжёлого материального положения.
Эти меры позволяют властям быстрее реагировать на такие случаи и возвращать собственность владельцам без многомесячных судебных процедур.
Реакция рынка недвижимости
Изменения уже начинают сказываться на рынке недвижимости, особенно в популярных районах для инвестиций и загородных домов — таких как Коста-дель-Соль. Многие зарубежные покупатели, которые ранее опасались риска okupas, отмечают рост уверенности и воспринимают новые правила как важную гарантию защиты своих активов.
Местные риелторы подчеркивают, что быстрая и предсказуемая процедура выселения позволяет рассматривать Испанию как более стабильную юрисдикцию для покупки как основного жилья, так и недвижимости для сдачи в аренду.
Несмотря на упрощение выселения незаконных захватчиков, новые правила не решают всех проблем. Они действуют только в отношении к классических окупасов — то есть случаев, когда человек или группа людей занимают помещение без договорённостей. Ситуации, когда арендатор перестаёт платить, но остаётся жить в квартире (так называемые inquiokupas), всё ещё решаются в рамках гражданского судопроизводства и могут занимать до года или дольше.
Испания делает решительный шаг в сторону защиты прав собственников, внедряя быстрые механизмы выселения окупасов. Новое законодательство призвано устранить серьёзные бюрократические задержки и обеспечить гораздо более эффективный процесс, который может вернуть жильё владельцу за считанные недели.
Хотя закон ещё не делает процесс идеальным, он уже меняет восприятие рынка недвижимости в стране и снижает страх потерять контроль над собственным активом.
Мы поможем вам быстро и комфортно приобрести недвижимость в Испании, а также в других странах мира. «Паспорт Онлайн» - это квалифицированная помощь при оформлении виз, ВНЖ, ПМЖ, второго гражданства.
Подписавшись на наш телеграм-канал, Вы также сможете получить дополнительную информацию от визовых специалистов.
