ВНЖ в Турции

Как видим, потребительские цены, включая аренду, в Стамбуле на 16,06% выше, нежели в Анталии. Также практически в полтора раза выше потребительские способности местных граждан. 

Миграционная служба

Миграционная служба активно внедряет инициативы по социальной и культурной адаптации иностранцев, проживающих в Турции по ВНЖ. 

В рамках этой инициативы Миграционная служба предоставляет каждому иностранцу возможность менее, чем за месяц освоить на бесплатной основе культурные особенности страны, а также изучить турецкий язык. Участие в подобных мероприятиях может существенно облегчить процесс адаптации и интеграции иностранцев в турецком обществе. 

Недвижимость в Турции

Купить недвижимость в Турции может каждый. За последние несколько лет россияне вырвались в лидеры среди популярных иностранных покупателей объектов недвижимости в Турции. Граждане России, владеющие турецким жильем в сентябре 2023 года установили новый рекорд – 722 объекта недвижимости, что привело их к первому месту среди иностранных владельцев жильем в этой стране. Рост стоимости недвижимости в Турции сопровождается также увеличением показателей экономики Турции. В связи с этим многие экспертов утверждают, что инвестиции в турецкую недвижимость – это надежная и выгодная сделка на многие десятки лет.

Популярными городами для приобретения недвижимости в Турции являются Стамбул, Анталия, Измир, Аланья и Бодрум. Последний в свою очередь стал новым районов внимания среди инвесторов. Ниже представили таблицу открытых районов, дающих право при условии покупки недвижимости или аренды квартиры получить ВНЖ:

 

Застройщики проявляют высокий интерес к развитию различных районов. Однако доступных участков для строительства становится все меньше, и в некоторых местах они отсутствуют полностью. Например, в центральной части города или в районе Конъяалты практически нет новых строений, в то время как в район Кепезе, а также Аксу и Алтынташе активно воплощает инвестиционно привлекательные проекты.

В свете закрытия популярных районов Аланьи (Махмутлар, Авсаллар, Каргыджак) для первичных ВНЖ, российские инвесторы, в поисках возможности купить жилье в Турции, обращают внимание на открытые и перспективные локации, такие как Конаклы, Паяллар и Тюрклер. В настоящее время в этих районах активно строятся десятки новых проектов жилой недвижимости, и городская среда развивается стремительными темпами. В популярном курортном районе Тюрклер россияне предпочитают владеть жильем для отдыха.

В случае приобретения или аренды недвижимости в определенных районах страны, нужно быть готовым к тому, что более чем в 1 тысяч районах по всей стране оформление ВНЖ на этом основании недоступно. В Анталье под ограничения попали район Дёшемеалты (Aosb 2 Kisim, Aosb 3 Kisim), район Конъяалты (Лиман, Хурма, Сарысу) и район Муратпаша (Топчулар).

Откуда у россиян интерес к турецкой недвижимости?

Количество россиян, приобретающих недвижимость в Турции с каждым годом возрастает и продолжает побивать все новые рекорды. Откуда такой интерес?
1. Длинный туристический сезон в Турции представляет собой значительное преимущество для привлечения российских туристов. Вот несколько причин, по которым Россияне проявляют интерес к Турции на протяжении большей части года:

• Благоприятные климатические условия
• Разнообразие развлечений
• Развитая туристическая инфрастуктура
• Доступность прямых рейсов
• Относительно безопасная и стабильная страна для туристов

2. Транспортный хаб. Турция предлагает удобные прямые перелеты в множество стран.
3. Возможность получить ВНЖ на несколько лет или право претендовать на гражданство при покупке недвижимости, в том числе квартиры. На сегодня порядка 155 тысяч россиянам представилось возможным получить турецкий вид на жительство. Среди них есть и те, кто получил ВНЖ после очередного продления на основании имеющейся недвижимости. 
4. Турецкое правительство очень благосклонно относится к иностранцам, инвестирующим в Турцию, и это делает процесс покупки недвижимости здесь намного проще, чем во многих других странах.

Покупка и аренда недвижимости

Основной целью покупки недвижимости является конечно ее возможность сдачи в аренду или отдыха в курортный сезон. 

Осуществление покупки турецкой недвижимости и получение ВНЖ на ее основании дают право на гражданство. ВНЖ при долгосрочной аренде давать такую возможность, к сожалению, не может и поэтому срок проживания по нему не идет в зачет при претенденстве на гражданство.

Конец 2022 года стал затруднительным для большинства россиян, так как подать заявление на оформление ВНЖ через имеющийся договор аренды не было позволительным. Это связано с тем, что некоторые районы страны оказались закрытыми из-за проживания большого числа иностранцев. 

Турецкая недвижимость относится к одним из наиболее доступных в Азии с ценой в среднем за квадратный метр от 400 до 800 долларов. Жилье весьма востребовано, и объекты обычно находят своих покупателей за месяц или два.

Оплата недвижимости 

1. Возможность оплаты в различных валютах: При покупке недвижимости в Турции есть выбор валюты для оплаты, таких как турецкая лира, евро, доллары, фунты и российские рубли, в зависимости от соглашения с застройщиком.
2. Указание цен в различных регионах: В Стамбуле цены обычно выражаются в долларах, тогда как на побережье предпочтительна евро.
3. Выбор удобной валюты в договоре: Согласно договоренности с продавцом, покупатель может выбрать удобную валюту, которая фиксируется в договоре, вместе с графиком платежей.
4. Способы оплаты: Оплата обычно осуществляется банковским переводом, но также возможна оплата части суммы наличными. Некоторые турецкие компании также принимают платежи в своих офисах в других странах.
5. Особенности переводов из России: Переводы из России проходят через несанкционированные банки, требуя более тщательной проверки клиентов на благонадежность.
6. Необходимые документы для перевода: Для перевода из России требуется расширенный пакет документов от застройщика, подтверждающий соответствие сделки правилам валютных платежей.
7. Оплата до получения тапу: Недвижимость должна быть полностью оплачена перед получением тапу, хотя есть возможность приобретения в рассрочку с последующим снятием обременения после полной оплаты.
8. Обязательство предоставления справки из турецкого банка: Иностранцы обязаны оформить справку в турецком банке (Döviz Alım Belgesи), подтверждающую конвертацию иностранной валюты в турецкие лиры для покупки недвижимости. Сумма должна соответствовать оценочной стоимости объекта, и справка должна быть представлена в кадастровый отдел до официального завершения сделки. 

Вид на жительство в Турции

Иностранцам, планирующим остаться в Турции на длительный период времени (больше чем на полгода), понадобится получить документ, разрешающий нахождение на территории страны – вид на жительство.

Почему же стоит задуматься о получении вида на жительство в Турции?

Помимо богатой культуры и потрясающих пейзажей, Турция предлагает жителям различные преимущества, включая доступ к здравоохранению, образованию и возможностям трудоустройства.
Желание получить ВНЖ или икамет в Турции может открыть перед Вами множество возможностей.

Преимущества ВНЖ в Турции

Во-первых, не нужно оформлять визу для легального проживания и трудоустройства в стране, что предоставит Вам больше возможностей для личного и карьерного развития.

Кроме того, ВНЖ в Турции дает Вам доступ к высококачественным образовательным программам и медицинскому обслуживанию. Вы получите возможность погрузиться в богатую турецкую культуру, наслаждаться уникальной атмосферой и строить коммерческие связи в одном из самых динамично развивающихся экономических секторов.

Однако, для получения ВНЖ в Турции нужно соблюдать все требования и предоставить соответствующую документацию. У каждого типа ВНЖ, будь то долгосрочный, краткосрочный, семейный или студенческий, есть свои особенности и требования.  

Краткосрочный ВНЖ

Краткосрочный ВНЖ может давать возможность пребывать в Турции сроком до 360 дней. Необходимым требованием является пребывание в Турции от полугода до года. При необходимости возможно оформление продления. Что нужно сделать для того, чтобы получить ВНЖ:

• приехать с целью научных исследований – наличие соответствующего документа с указанием предмета исследования от официального учреждения или организации (например, Мин-ва культуры или энергетики и т.д.)
• купить недвижимость в Турции – ВНЖ в этом случае также могут получить члены семьи при условии совместного владения жильем или имея право на долю объекта. Подробнее о стоимости недвижимости для получения вида на жительство, а также о тонкостях выбора и покупки объектов читайте здесь: ВНЖ в Турции на основании ТАПУ (свидетельстве о праве собственности на недвижимость). Согласно внесенным изменениям, начиная с 5 мая 2022 года, приобретение недвижимости, включая квартиры и дома, на сумму более $50 тысяч в городах или поселках с населением менее 500 тысяч человек, и свыше $75 тысяч в крупнейших городах страны, является основанием для получения ВНЖ сроком до 2-х лет. Однако новое правило, установленное с 16 октября 2023 года предусматривает повышение стоимости объектов до $200 тысяч. Новый подход к выдаче ВНЖ направлен на повышение требований с акцентом на обеспечение безопасности и противодействие миграции иностранных граждан, которые не обладают достаточными ресурсами, с целью сохранения этнической целостности. Новый пересмотр подхода к текущей ситуации, связанной с увеличением требований для инвестиций, подразумевает, что в страну будут привлекаться лишь те, у кого есть возможность приобрести недвижимость, трудоустроиться или начать собственное дело. Этот переосмысленный новый этап также повлечет за собой изменения в турецкой экономике, которая находится в настоящее время в потребности в дополнительных налоговых поступлениях.
• планирующие открыть бизнес в стране – получить ВНЖ также могут лица, имеющие коммерческие связи и предоставившие приглашение или любой другой удостоверяющий эти связи документ
• участники образовательных программ – оформление ВНЖ происходит в соответствии с учебной программой при отсутствии отрыва от производства 
• участники программ обмена – получение ВНЖ возможно при предоставлении документов из образовательных учреждений. Срок действия разрешения на проживание, как правило, не превышает длительность обучения
• въехавшие в страну с туристической целью – заявление рассматривается на предмет срока, места и длительности пребывания в Турции
• нуждающиеся в лечении – ВНЖ выдается при наличии приглашения от государственного или частного медицинского учреждения страны 
• те, кто вынужден находиться в Турции в зависимости от запроса или решение судебных, или административных органов 
• изучающие турецкий язык – иностранцы, которые прибыли в страну для языковых курсов могут не более 2 раз воспользоваться данным основанием 
• те, кто получил высшее образование в Турции могут подать заявление на ВНЖ после окончания обучения. Срок действия разрешения, как правило, не превышает 360 дней.
• вложившие инвестиции в страну и не работающие в Турции иностранцы имеют право на ВНЖ, который может быть выдан на срок не более 5 лет
• граждане Турецкой Республики Северного Кипра

Необходимые документы

Для получения краткосрочного ВНЖ в Турции необходимо миграционной службе предоставить следующие документы:

• заполненная форма заявления на ВНЖ
• копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность
• 4 биометрических фотографии
• подтверждение наличие постоянного дохода для обеспечения жизни в Турции, не менее 500 долларов или евро в месяц на человека
• квитанция об оплате заявления на ВНЖ и карты 
• медицинское страхование, действующее на турецкой территории
• в случае регистрации в системе адресной регистрации, предоставить документ, подтверждающий это (документ о проживании нужно получить в провинциальных/районных управлениях или с помощью системы электронного правительства на официальном сайте: turkiye.gov.tr)
• документ, подтверждающий аренду или покупку недвижимости в стране (Ваше место проживания) 

В зависимости от категории иностранца на получение краткосрочного ВНЖ могут потребоваться дополнительные документы. Рекомендуем обратиться к опытным специалистам нашей компании для консультации по конкретно Вашей ситуации.

На донесение недостающих документов предоставляется 30 дней, в противном случае заявление на ВНЖ будет аннулировано. 
 

Продление ВНЖ

Миграционная служба Турции предоставляет возможность продления ВНЖ иностранным лицам, при условии соблюдения ими законов страны и соответствия установленным условиям. Срок подачи заявки на продление обычно ограничен до истечения срока действия статуса и составляет 60 дней

Через восемь лет возможно получить ПМЖ – статус постоянного или долгосрочного пребывания, который не требует регулярного продления.
 

Семейный ВНЖ в Турции

На ВНЖ по семейным обстоятельствам могут претендовать иностранные супруги граждан Турции, а также несовершеннолетние дети или дети, находящиеся на иждивении иностранного лица или его супруги.

Семейный ВНЖ выдается всем несовершеннолетним детям, однако если иностранец, выступающий в роли главного заявителя, имеет более одной жены, ВНЖ выдается только одной супруге (одному лицу).

Семейный ВНЖ выдается, как правило, на срок, не превышающий 3 лет. 

Необходимые документы 

Пакет документов для получения семейного ВНЖ состоит из тех же документов, что и для краткосрочного ВНЖ (смотрите выше). 

Из дополнительных документов потребуется: 

• свидетельство о браке или любой документ, подтверждающий законность отношений
• справка о несудимости, выданная по месту проживания
• со стороны принимающей стороны: если это гражданин Турции – оригинал и копия удостоверения личности; если иностранец – оригиналы и копии паспорта (или документа, удостоверяющего личность) и действующего ВНЖ или разрешения на работу

Обращаем внимание, что документы должны быть подготовлены в соответствии с требованиями Миграционной службы Турции. Если у Вас есть сомнения относительно корректности подготовленного Вами пакета документов, мы рекомендуем обратиться к нам за помощью. Наши специалисты проведут дополнительную проверку документов на соответствие требованиям и предпримут все необходимые шаги для достижения положительного решения в Вашем вопросе.

ВНЖ для учащихся в Турции

Отдельно хотелось бы рассказать о студенческом ВНЖ, поскольку он выдается тем, кто не имеет семейного ВНЖ и обучается в начальных или средних учебных заведениях, а также иностранным студентам.

Обучающиеся в высших учебных учреждениях иностранцы по программе бакалавриата, магистратуры, докторантуры или повышения квалификации могут получить ВНЖ на срок, не превышающий длительность обучения. Такие заявители имеют право работать при наличии соответствующего разрешения. Его можно получить обратившись в Министерство Труда и социального обеспечения Турции. 

Россиянин, желающий поступить в турецкий университет, колледж или школу имеет возможность получить студенческое ВНЖ в Турции (икамет). Этот документ выдается сроком до 365 дней или сразу на весь период обучения в местном учебном заведении. Опция продления выдачи икамета предоставляет студентам гибкость в управлении своим статусом проживания. 

Необходимые документы

Пакет документов для получения студенческого ВНЖ идентичен тому, что подается на краткосрочный ВНЖ (смотрите выше). Дополнительно учащимся потребуется предоставить приглашение от соответствующего учебного заведения в Турции. 

Во всех случаях при необходимости сотрудники Миграционной службы Турции имеют право запросить дополнительные документы, поэтому важно проконсультироваться со специалистом по индивидуально Вашей ситуации.

Долгосрочный ВНЖ 

Вид на жительство, не предусматривающий ограничений по времени, выдается следующим категориям иностранцев: 

• находящимся на турецкой территории не менее 8 лет непрерывно, а также лицам, отвечающим условиям Совету внешней миграционной политики 
• имеющим статус беженца, вынужденного переселенца или дополнительной защиты. 

Для заявителей на долгосрочный ВНЖ выдвигают требования, среди которых:  

• наличие медицинского страхования 
• наличие регулярного и стабильного дохода для проживания в стране
• отсутствие в списке тех, кто получает социальную помощь (не получать в течение 3 лет)

Другие виды ВНЖ 

• по гуманитарным причинам: выдается на срок не более 360 дней по решению министерства в губернаторстве
• жертвам торговли людьми: максимально может быть выдан не срок не более 3 лет

Доход иностранца 

Для того чтобы иностранцу подать заявку на оформление краткосрочного или студенческого ВНЖ, ему потребуется лишь задекларировать доходы, можно даже в онлайн-форме. Точная сумма Министерством внутренних дел Турции не указана. 

Семейный ВНЖ предполагает, что доход принимающей стороны должен составлять не менее одной третьей минимальной заработной платы на каждого члена семьи. В целом сумма должна быть не ниже текущей минимальной оплаты труда в Турции.

Долгосрочный ВНЖ требует от иностранца наличие постоянного и достаточного дохода (хотя бы минимальной заработной платы по стране или наличия недвижимости, от сдачи которой заявитель получает средства и др.) 

Срок рассмотрения ВНЖ 

Заявления иностранных граждан рассматриваются в среднем от 60 до 90 дней со дня подачи пакета документов. Кандидат на ВНЖ будет проинформирован в случае возникновение задержек по своему делу. 

Гражданство Турции

Спустя пять лет пребывания в Турции с оформленным ВНЖ, можно претендовать на турецкое гражданство. В течение этого периода допускается отсутствие не более полгода. 

С преимуществами гражданства Вы можете ознакомиться в отдельной нашей статье на сайте. 

Гражданство через инвестиции

Для того чтобы получить турецкое гражданство, иностранец может инвестировать в государственные облигации на сумму не менее $500 тысяч, при условии сохранения их в течение 3-х лет. Несмотря на то, что недавно эта сумма составляла $250 тысяч, спрос продолжает расти, особенно в последний месяц. Перед осуществлением инвестиций кандидат обращается в Министерство финансов для получения сертификата пригодности. После приобретения облигаций соискатель оформляет вид на жительство, а затем подает заявку на получение гражданства. Подробнее об этом в отдельной нашей статье.

Наши услуги 

Упростить процесс подготовки к получению турецкого вида на жительство, сэкономить время и нервы Вам поможет наша команда. Специалисты компании «Паспорт Онлайн» владеют всеми тонкостями работы, поэтому с радостью проконсультируют Вас, помогут с выбором категории ВНЖ и возьмут на себя всю бумажную работу. 

Уже более 5 лет мы помогаем людям безопасно и без лишних трудностей преодолеть все испытания на пути к их иммиграционным желаниям. У нашей компании в 80 странах мира свыше 300 проверенных временем партнеров – адвокатов с лицензией и специалистов по адаптации.

Если у Вас есть вопросы, касающиеся получения ВНЖ, обратитесь к нашим специалистам нажав кнопку «Подобрать программу», эксперты компании еще раз расскажут подробно обо всех нюансах и оценят Ваши шансы.

Вы можете заполнить анкету для получения консультации относительно инвестиций в турецкую недвижимость.
Подписывайся на наш телеграм-канал, чтобы оставаться в курсе последних событий.